魁北克房地产市场继续一枝独秀，逆势而行，未随全国趋势下滑。

不同于加拿大大多数地区，魁北克的住宅房地产市场在2025年出现了出人意料的强劲活跃度——许多地区甚至呈现出繁荣景象。尽管面临经济不确定性以及房源供应大幅下降，所有细分市场的成交量仍全面增长。

令人惊讶的是，根据魁北克房地产经纪专业协会（QPAREB）最新发布的报告，2025年成为“美丽省”（魁北克）历史上成交表现第三好的年份。全省住宅销售量较前一年平均增长约8%，房价上涨约9%。

有利的融资环境助推了这一波上涨，包括利率和按揭利率下降，以及最长按揭摊还期的延长。同时，租金成本的飙升也促使更多魁北克租客转向购房。

魁北克的房价——目前表现已超过安大略省和不列颠哥伦比亚省——仍明显更低，使其对在这些降温市场中被“挤出”的买家极具吸引力（由于外国买家禁令，魁北克市场仍以本地买家为主）。

这片森林覆盖广阔、历史文化底蕴深厚的省份——加拿大面积最大的省份，也是唯一以法语人口为多数的省份——在全国经济放缓背景下，再次展现出其特立独行且具韧性的特质。

可负担性压力加剧

该省房地产市场的强劲势头也付出了代价。QPAREB市场分析主管查尔斯·布兰特（Charles Brant）表示，这推动了房价上涨，并“进一步加剧了住房可负担性问题”。

他说，在去年最后几个月，“越来越多家庭触及其债务承受能力的上限，从而放缓了成交节奏”。这一趋势或预示着2026年市场将逐步降温。

目前，魁北克的挂牌房源与成交比率正逼近历史低位，凸显出房源严重短缺以及明显偏向卖方的市场环境。

布兰特预计，随着可负担性持续恶化，尤其是在该省南部地区，“全省范围内长期偏低的房源库存，也将导致许多市场的交易活动进入平台期。这种依然高度有利于卖方的市场条件，将继续支撑房价。”

与许多专家观点一致，他预计今年的房价涨幅将趋于温和。

加拿大房地产协会在近期预测中也呼应了这一看法，认为魁北克房价今年仍将保持健康增长，但“涨幅将明显低于2025年所录得的水平”。

魁北克市领涨全省

QPAREB公布的过去一年及2026年初数据显示，该省大多数大都市地区的成交量持续增长，且往往伴随着库存的大幅下降。

表现最突出的市场是魁北克市，其住宅价格增长创下历史纪录。当地独立屋的房价中位数暴涨17%，达到45万加元，使其成为加拿大最火热的住房市场之一。

协会高级经济学家卡米耶·拉贝尔热（Camille Laberge）表示：“极端稀缺的房源，直接转化为异常迅猛的价格上涨。”

在蒙特利尔，房价中位数已升至约63.5万加元——虽不及魁北克市或萨格奈（Saguenay）那样惊人，但涨幅依然显著。

蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）和东部乡镇（Eastern Townships）等度假区同样交易火热，吸引了寻求户外生活方式和投资机会的高净值买家。仲量联行旗下 Engel & Völkers 的一份最新报告也指出，蒙特利尔高端住宅市场的活跃度正在上升。

尽管节奏较慢的公寓市场供应略有改善，但独立屋和“plex”（多户住宅）仍面临巨大库存压力。（魁北克拥有大量双拼和三拼住宅，这是其住房结构的标志性特征。）

该省房地产协会仍在积极呼吁增加住房供应，以缓解供需失衡。

经纪人适应新常态

不久前，魁北克还被视为房地产市场波动不大的省份，如今当地经纪人正适应一种截然不同的现实。

蒙特利尔 Remax Bardagi 运营副总裁若西安·佩平（Josiane Pepin）表示：“购房意愿依然强烈，尤其是地段好、可直接入住的房屋以及稳健的投资型物业。”

她说：“目前最活跃的是魁北克市，供需关系极为紧张。大蒙特利尔地区由于体量庞大、买家持续不断，也依然强劲，但对价格更为敏感，高端市场成交周期更长。加蒂诺（Gatineau）市场同样表现稳健。”

省级房地产协会和监管机构也异常忙碌。

“我们的监管体系很完善，但公众并不了解所有信息，”负责魁北克市和三河市（Trois-Rivières）多家办公室的 Remax 经纪人尼古拉·乔弗鲁瓦-布吕莱（Nicolas Geoffroy-Brûlé）表示，“向客户解释相关规则，是一项本地性的挑战。”

他一个“可能难以实现的愿望”是，希望有一段房地产行业的稳定期。

他说：“暂时不要再有新的变动，让所有经纪人都有时间消化政府过去几年施加的所有改革。”

这些变化包括交易透明度提升、更强的消费者保护、更严格的租赁监管以及公寓改革。此外，省级协会还需应对即将推出的新监管框架——涉及更新后的洪水区划图，这让一些房主担心房产价值可能大幅下跌。

人口增长放缓——尤其是在蒙特利尔——可能抑制住房需求。但另一方面，包括拟议中的多伦多—蒙特利尔—魁北克市高速铁路项目在内的大型政府支持投资，也可能重新点燃市场兴趣。