一批新晋加拿大购房者正在进入市场，他们手握数字工具、家庭支持，以及一定程度的财务压力。

根据《2025年加拿大按揭与住房公司（CMHC）购房者调查报告》（CMHC Mortgage Consumer Survey），首次购房者的比例正在上升，数字化信息搜集已成常态，越来越多购房者正将预算推向极限。

尽管按揭续约仍是最常见的贷款交易类型，新购房者的比例在今年上升，首次购房者占据了全部按揭活动的12%，较2024年的10%有所增长。这类购房者总体态度乐观，其中74%认为购房是一个良好的投资。然而，许多人依赖亲属资助，并已明显感受到生活成本上升所带来的压力。

数字化主导的决策方式

越来越多购房者转向互联网和社交媒体，寻求在这个复杂购房流程中的信息和指导。

高达77%的受访者进行了线上调研，其中YouTube使用率首次超过Facebook，成为最受欢迎的社交平台。首次购房者尤其“在线”：85%的人比较了各家利率，82%使用了线上按揭计算器，71%通过线上渠道完成了按揭资格预审或贷款预批申请。

不过，科技并没有完全取代人工服务的价值。整体而言，房地产经纪人仍被认为是购房过程中最有价值的角色，28%的首次购房者和37%的再次购房者都表达了这一看法。

他们如何负担得起房子？

报告揭示了新购房者如何“挤进”房地产市场的真实图景。

家庭赠与和继承资金在其中扮演了重要角色：41%的首次购房者表示收到了亲友资助用于支付首付款，平均金额为74,570加元。尽管这笔钱提供了很大帮助，大多数受访者表示“即使没有礼金也能购房——但需做出一定妥协”。

而自筹资金也并不轻松。首次购房者平均储蓄期为3.7年，其中65%表示支付了自己所能承担的最高房价。整体来看，有58%的购房者支付了个人预算的极限金额，这一比例在2024年为46%。在不列颠哥伦比亚省和安大略省，这一比例更高。

成本超出预期仍是常态

今年遭遇意外开支的购房者比例上升至42%，高于2024年的36%。最常见的“意外费用”包括：房屋即时维修费、律师或公证费、房屋验收费用等。面对这些突发成本，购房者普遍依赖信用贷款和家庭借款来填补资金缺口，对个人储蓄的依赖程度则有所下降。

更令人担忧的是，超过一半的首次购房者表示在偿还债务方面遇到困难，近六分之一的人曾错过一次按揭付款，而63%的人担心未来可能面临贷款违约风险，主要原因是生活成本上涨和利率上升。