多伦多 — 大多伦多地区的房屋销售在上个月略有下降，结束了2024年这一充满“过渡性”的市场一年。买家在这一年中利用了“显著的议价能力”在价格上做出有利交易。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）表示，2024年12月，大多伦多地区共售出3,359套住宅，比去年同月的3,419套下降了1.8%。

与去年同期相比，平均售价下降了1.6%，降至1,067,186加元，而作为代表典型住宅的综合基准价格同比上涨了不到1%。

上个月大多伦多地区新增挂牌量为4,681套，比去年增长了20.2%。

在多伦多市内，12月的房屋销售为1,174套，比去年下降了6.7%。而在大多伦多地区其他地区，房屋销售增长了1.1%，达到了2,185套。

联排别墅和独立屋的销售分别下降了9.3%和5.8%，而联排屋和公寓的成交量则分别上涨了5.8%和2.3%。

该委员会将2024年称为该地区房地产市场的“过渡性”之年，尽管销售量增长了2.6%，达到了67,610套，但新增挂牌量增长了16.4%，达到166,121套。

TRREB会长Elechia Barry-Sproule表示，2024年购房者最关心的因素是借款成本。

Barry-Sproule在新闻发布中表示：“高利率带来了显著的负担，导致房屋销售远低于正常水平。”

“不过，房屋市场在下半年受益于加拿大央行的大幅降息，其中包括连续两次较大幅度的降息。所有条件不变的情况下，如果2025年继续降息且房价仍低于历史高峰，预计未来12个月市场状况将有所改善。”

该委员会指出，新增挂牌量和销售量之间的不平衡为买家提供了“相当多的选择”，并有效地抑制了价格的大幅上涨。

2024年，各类房屋的平均售价为1,117,600加元，比2023年下降了不到1%。

TRREB还指出，地面住宅市场的条件更为紧张，单户住宅（如独立屋）的销量有所增加；而公寓的销售则下降，因这些物业经历了“更为显著”的价格下跌。

地区房地产观察人士表示，高利率与去年新建公寓单元的增加导致了供应过剩，这一过剩现象需要时间来平衡。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“许多原本计划成为首次购房者的人选择暂时观望，期待2025年能有更多的降息。”

“首次购房者的缺失对较为低廉的公寓市场影响较大，而对单户住宅市场的影响较小。”

本报告由加拿大新闻社（The Canadian Press）首次发布于2025年1月7日。