根据加拿大统计局的数据，房地产、租赁和租赁行业的国内生产总值（GDP）在10月连续第六个月增长。

该月GDP增长了0.5％，达到自2022年4月以来的最高水平。一位专家表示，较低的利率吸引买家进入房地产市场，可能是推动增长的原因之一，因为高利率和通货膨胀曾导致市场陷入停滞。虽然未来几个月可能会继续出现GDP增长，但专家指出，住房需求上升和潜在的关税问题仍然是需要关注的风险。

10月增长的主要因素是房地产经纪人和经纪公司以及与房地产相关的活动，这些领域增长了6.3%。

报告还发现，大多伦多地区（GTA）和大温哥华地区的市场推动了该月全国住房销售的增长。

整体经济在10月增长了0.3％，其中，采矿、采石以及石油和天然气开采行业推动了商品生产行业增长了0.9％，而房地产、租赁和租赁部门则为服务业增长0.1％做出了贡献。

下降的利率促进了活动的增加

房地产公司Morguard的研究总监Keith Reading将该行业活动和GDP增长的主要原因归因于下降的利率。

加拿大央行今年6月首次降息，四年来的首次降息。此后，央行已连续五次降息。“我们正在看到住房市场活动的强劲回升，”Reading表示，并指出，过去几个月，首次购房者和投资者已重新进入市场。

Reading表示，在2022年4月至首次降息期间，抵押贷款利率不断上升，导致买家“退居一旁”。

他说，通货膨胀也很高，这“损害了加拿大家庭财务状况”，并促使首次购房者推迟进入市场。

住房倡导组织More Neighbours Toronto的创始人Eric Lombardi表示，GDP的增长可能源于投机性活动的风险。

“由于现有住房价格上涨，虚假的价值被创造出来，”他说。“所以人们没有在建设新的东西。我们并没有真正创造价值，实际上是人为地创造了价值。”

他表示，如果投资和可支配收入用于住房市场，但没有创造出新的东西，特别是在住房短缺的情况下，这是一个问题。

新的抵押贷款规则可能会引发持续的市场活跃

Reading预测，由于抵押贷款规则的最近变化，活动将继续增加。

他指出，联邦政府于12月15日引入了一些变动，包括更广泛的30年摊还期资格，并且今年早些时候宣布，抵押贷款续约和更换贷款方将不再需要压力测试。

加拿大统计局指出，初步数据显示，房地产和租赁部门在11月弥补了整体经济下降0.1％的部分影响。

尽管采矿、采石和石油天然气开采、交通运输和仓储、金融和保险等行业均出现下降，但这些下降部分被住宿和餐饮服务以及房地产和租赁部门的增长所抵消。

根据加拿大房地产协会（CREA）本月发布的报告，与10月相比，全国住房销售活动在11月增长了2.8％，自央行首次降息以来，已累计增长18.4％。

销售的增长主要来自大温哥华、大卡尔加里、大多伦多地区和蒙特利尔，以及阿尔伯塔省和安大略省的一些较小城市。

加拿大央行预计2025年降息将更加缓慢

随着利率的下降，更多的买家将进入市场，这将对房价造成上涨压力，Reading表示。

“如果需求增加，最终这些价格会开始回升，”他说。

因此，他表示，加拿大央行本月宣布，明年将采取更加渐进的降息政策。

另一个影响负担能力的担忧是特朗普当选总统后威胁征收的关税，这将对所有商品的价格形成“进一步的上行压力”。