魁北克省房地产经纪人协会（QPAREB）刚刚发布了2024年8月的住宅房地产市场统计数据。蒙特利尔人口普查大都会区（CMA）的最新市场统计基于房地产经纪人使用的Centris省级数据库。

2024年8月，蒙特利尔CMA地区的住宅销售总数为2,991套，较去年同期增加了9%（即254宗交易）。值得注意的是，这一交易活跃度略高于自2000年Centris开始收集市场数据以来的当月历史平均水平。

“蒙特利尔地区在8月份继续强劲复苏，得益于利率的下降。自夏初以来，加拿大央行宣布的连续三次降息与其他积极因素相交，包括房价涨幅的温和趋势。抵押贷款利率下降的影响主要体现在提高了家庭的购买力，”QPAREB市场分析主管Charles Brant指出。

"蒙特利尔二手房市场的强劲表现与许多其他加拿大大都会区的下滑形成鲜明对比。其他城市面临更高的家庭债务水平、较低的储蓄和购买力下降，这些因素限制了交易活动，并对抵押贷款续约造成了更多的不稳定性。与这些市场不同，蒙特利尔得益于利率下降的趋势，并将在未来受益更多。由于家庭收入与其他主要加拿大城市相当，但房价仅为其他城市的一半左右，购房者在财务上有了更多的灵活空间。”

8月亮点

蒙特利尔CMA主要大都会区的住宅销售量全面增长。2024年8月，Laval、Saint-Jean-sur-Richelieu和蒙特利尔北岸的销售量分别比去年同期增长了17%、16%和12%。Vaudreuil-Soulanges（+9%）、蒙特利尔岛（+8%）和蒙特利尔南岸（+5%）的交易量也有所增加，但增速相对较为温和。

各类物业的交易活动在2023年8月到2024年8月期间增长了4%至11%。单户住宅销售量增长了9%，达到1,507套。公寓销售量增长了11%，达到1,178宗交易。最后，小型收入物业的销售量为305宗，增长了4%。

活跃房源数量在2024年8月同比增长了18%，达到了蒙特利尔CMA地区的17,200套。这一增长主要是由于单户住宅和公寓的房源增加，而小型收入物业的房源增长相对较少。尽管房源大幅增加，但仍低于该时期的历史平均水平。

小型收入物业的平均销售时间延长至83天，比去年同期多了15天。公寓和单户住宅的平均销售时间分别为61天和58天，分别比去年同期多了6天和8天。

各类物业的中位数价格相比去年同期均有所上涨。公寓的中位数价格达到407,100加元，增长了4%。单户住宅的中位数价格为590,000加元，增长了5%。Plex的中位数价格为763,000加元，增长了6%。

按月比较，2024年7月与2024年8月的中位数价格相对稳定。单户住宅和公寓的中位数价格上涨了1%，而Plex的中位数价格略微下降了1%。

按年计算，蒙特利尔CMA主要大都会区单户住宅的中位数价格变化在-1%至+10%之间。Laval和蒙特利尔南岸的增幅最大，均为10%。蒙特利尔北岸、Saint-Jean-sur-Richelieu和Vaudreuil-Soulanges分别增长了6%、5%和5%。只有蒙特利尔岛的中位数价格略微下降了1%。"