Re/Max Canada的一份新报告显示，大多伦多地区 (GTA)、大温哥华和菲沙河谷的独立屋市场主要由投资者和升级买家推动。

随着首次购房者越来越难以负担这些昂贵的市场，那些寻求升级或投资房地产的人已经成为2024年上半年销售活动的主要推动力。

‘首次（6月）的降息对买家几乎没有激励作用，但第二次降息可能触动了他们的神经’

“虽然可负担性仍然是首次购房者面临的最大障碍，但更有经验的买家和投资者正在利用房价趋向疲软的机会，在加拿大央行结束量化紧缩之前采取行动，”Re/Max Canada总裁Christopher Alexander说。

“积压的需求继续增长，目前估计GTA有大约2万到2.5万名买家在等待，另有5000名买家在大温哥华地区准备出手。6月的首次降息对买家几乎没有激励作用，但早期迹象显示，第二次降息可能已经触动了他们的神经。”

Re/Max的《热门社区报告》发现，在2024年上半年调查的市场中，近40%（83个市场中的33个）报告独立屋价值上升，而30%的市场（83个市场中的25个）销售数量有所增加。这表明，即使面临可负担性挑战，独立屋的需求仍然强劲。

GTA：销售势头与价格上涨

在大多伦多地区 (GTA)，416区号（涵盖多伦多市区）显示出最强劲的销售势头。超过34%的社区在独立屋购买活动中保持稳定或有所增长，这一增长速度超过了905区号以及大温哥华和菲沙河谷地区。考虑到该地区的房地产市场面临的挑战，这一复苏尤为显著，因为高房价使许多首次购房者望而却步。

多伦多的特定社区在购房活动上也有显著增加。例如，Dufferin Grove、Little Portugal、Trinity-Bellwoods和Rosedale-Moore Park等地区的销售量都有显著增长。

在房价方面，多伦多西区领涨，独立屋价格涨幅居前。例如，Kingsway South和High Park North等社区的房价较去年上涨了7.0%到9.0%。

大温哥华和菲沙河谷：有限的库存推动价格上涨

在不列颠哥伦比亚省，有限的房屋库存是支持独立屋价格上涨的关键因素，特别是在菲沙河谷，超过83%的本地市场报告平均房价上涨。大温哥华紧随其后，超过70%的社区的房价中位数有所上升。

Squamish、Burnaby和Port Coquitlam等地区的房价涨幅最大，房价中位数上涨幅度高达14.2%。尽管价格上涨，需求依然强劲，这主要由当地买家和希望利用该地区长期增长潜力的投资者推动。

投资者活动的变化

报告强调了投资者行为的显著变化，特别是在大多伦多地区 (GTA)。由于对公寓投资表现感到失望，许多投资者现在将目光转向独立屋，尤其是多伦多东区的小型地块上的独立屋。

Urbanation和CIBC经济学最近的一份报告发现，2023年购买新竣工单位的公寓投资者面临每月近600美元的负现金流，这促使许多人重新考虑其投资策略。

住房可负担性与首次购房者的困境

虽然报告强调了许多市场的显著价格上涨，但也突出了首次购房者面临的挑战。可负担性仍然是一个重大障碍，特别是在GTA和大温哥华等高需求地区。然而，这些市场中仍有一些价格较为可负担的地区。

例如，GTA的达勒姆区和大温哥华的阳光海岸地区，提供价格低于100万加元的独立屋，为那些希望进入房地产市场的人提供了机会。

报告还呼吁通过政策变革来解决可负担性危机。其中一个建议是延长二手房的摊还期限（最长至30年），类似于目前新建房屋的政策。虽然这可能不完全足够，但它可以帮助更多的买家在高价市场中获得贷款资格，并在持续的可负担性挑战中提供一些缓解。

Re/Max Canada总裁Christopher Alexander表示：“所有船只都会随着潮水上涨——一旦首次购房者的购买活动得到加强，我们应该会看到连锁效应。”他补充道：“我们还没有完全到达那个阶段，但潮流开始转向……随着买家信心的增长，差距正在缩小。唯一的阴影是美国可能发生经济衰退，考虑到股市的波动性。”

Alexander强调，由于加拿大与美国经济紧密相关，不能免受影响，因此我们可以预期买家会密切关注可能出现的经济阻力。