最新报告:加拿大新移民是否推高了房地产价格?

未来三年,创纪录数量的移民将抵达加拿大,这可能会影响该国的房地产市场,但情况究竟如何呢?

专家表示,已定居的移民是推动住房投资的关键群体,加拿大统计局的新数据显示,他们在房地产投资者中所占的比例高于他们在安大略省人口中所占的比例。

然而,根据最新的人口普查,新移民的收入比非移民低近 20%,他们往往最先进入租房市场。

加拿大替代政策中心的高级研究员 Ricardo Tranjan 说:“只有一小部分移民到达时拥有足够的资金来立即购买房屋。”

根据 2021 年的人口普查,2016 年至 2019 年间登陆的新移民家庭的平均收入为 $44,520 ,而总人口的平均收入为 $54,450 。

新移民的租金是加拿大平均水平的两倍,只有 4% 的新移民拥有无需抵押贷款的房屋,而总人口的这一比例为 25%。

人口普查发现,大约 15% 的新移民属于低收入,而在总人口中这一比例为 11%。

StatsCan 的一位发言人说,固定移民作为投资者的比例过高的一个原因是,与注册养老金计划等其他类型的资产相比,移民的财富积累更重要的是通过拥有房屋。

在安大略省,33% 的投资者是移民,占总人口的 30%。57% 的投资者年龄在 55 岁及以上,占总人口的 32%。

经济学家表示,加拿大的移民目标是引进更多技术工人和更高收入者,这可能会长期推高房价。

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