GTA到2041 年之前,办公空间都会严重的供过于求

疫情后世界对办公空间需求的减少, 使得大多伦多地区至少在 2041 年之前将出现“严重”的供过于求风险。

由 Altus Group 编写的 NAIOP Greater Toronto 的一份新报告详细介绍了三种混合工作场景——员工每周返回办公室两天、三天或四天,及其对该地区办公空间的影响。

在每种情况下,对办公空间的需求都会“显着”减少。两天情景导致到 2041 年有 4900 万平方英尺的过剩空间,而三天情景导致 940 万平方英尺的过剩空间。四天情景仅需要 1500 万平方英尺的新空间在大多伦多地区,大约是疫情前需求的一半。

2023 年第一季度,大多伦多地区正在建设 610 万平方英尺的办公空间,其中 340 万平方英尺是预租的。另有 63 个项目正在预租,总面积 1610 万平方英尺,其中 310 万平方英尺已经预租。根据疫情前的消化速度,这大约 11 年的供应量。

目前,大多伦多地区可供出租的办公空间约为 3500 万平方英尺,是 2020 年第一季度的两倍多。

预计GTA 面临着一系列潜在的空置率风险,到 2041 年:四天情景为 16.5%,三天情景为 31.1%,以及 45.7%在两天的场景中。 2016年,大多伦多地区的写字楼空置率为8.1%。

Altus Group 副总裁兼首席经济学家彼得·诺曼 (Peter Norman) 表示:“疫情似乎永久性的改变了业务运营方式,混合工作模式的增加降低了每位员工所需的空间量。”

根据 2041 年预计的空置率范围,该报告预测两个截然不同的市场将演变,未来高性能建筑将用作办公空间,而越来越多的“功能陈旧”建筑将不适合此类需求.

鉴于目前供过于求、开发中的项目数量以及预计未来几年对新办公空间的疲软需求,报告建议制定政策以促进这些陈旧办公楼的改造。它还建议立即取消限制办公空间重建的现行政策。

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