RBC: 贷款组合健康,房市不可能崩盘!

加拿大最大银行的首席财务官表示,加拿大的房地产市场可能比人们想象的更有弹性。

加拿大皇家银行的纳丁·安 (Nadine Ahn) 称,尽管房价在利率上升和可能出现的经济衰退的重压下下跌,但该银行的抵押贷款账目仍然健康。

3 月 8 日,Ahn在纽约举行的 RBC 资本市场金融机构会议上表示:“我们实际上处于这样一种情况,我们认为房地产市场不会自由落体,因为供应需求相关紧张,而且多伦多的二月的房价上涨了。”

2 月份,大多伦多地区的基准房价同比下跌超过 17%,但市场实现了近一年来的首次环比上涨。在加拿大央行去年激进的加息周期之后,多伦多和温哥华等主要房地产市场出现了两位数的跌幅。

调整尚未触及加拿大皇家银行的底线,Ahn认为RBC的3550亿抵押贷款组合是健康的,其中三分之二是固定利率抵押贷款。她也没有看到客户转向固定利率抵押贷款,并补充说有些人正在寻求加快摊销以降低整体利息成本。

Ahn 表示,该银行大约 20%(即 750 亿)的抵押贷款即将达到触发利率。她补充说,其中许多付款将在 2025年和2026年到期时重置。

“当你从客户付款的角度来看这意味着什么时,你会发现付款平均增加了 $400 ,总体上可能增加了 30%,”她说,并补充说客户的现金流预计将是可控的,尤其是在考虑到工资通胀的情况下。

Ahn指出迄今为止加拿大最大的经济亮点是令人惊讶的劳动力市场。1 月份获得了超过预期的 150,000 个工作岗位,失业率保持在 5%。

不过,她承认 RBC 必须应对抵押贷款中的风险。她说,在未来两三年内即将达到触发利率且贷款比率高且信用评分低的客户存在更高的风险,尽管他们只占总投资组合的一小部分.

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