加拿大统计局的新研究指出了一个痛苦但不可避免的事实。加拿大想要更低的房价和更多的移民，但我们不能两者兼得。我们迫切需要改变我们大城市的分区，以容纳更多新移民，尤其是在温哥华和多伦多。

到 2025 年将有 145 万新购房者

根据 StatsCan 的统计数据，到 2025 年，加拿大将成为数十万新亚洲购房者的家园，这是 145 万新移民的一部分。

无论他们来自哪里，加拿大的新永久居民都会有一个共同的需求：住房。

这就是为什么 2020 年的研究发现中国和印度移民与房价上涨之间存在直接联系。 Morteza Moallemi 和 Daniel Melser 的这项研究“移民对澳大利亚房价的影响”发表在《区域科学论文》上。

虽然该文件涉及澳大利亚市场，但该国在负担能力和住房供应方面与加拿大的情况相同。

加拿大具备高负担能力的所有先决条件

过去 20 年的历史告诉我们，即使没有一个外国买家或新的永久居民，加拿大也具备房地产价格飙升到普通买家无法承受的所有先决条件。

我们严格的分区规则和低利率，推动家庭债务水平越来越高，最终使加拿大成为世界上最负担不起的地方之一。

2023 年 1 月，CREA 报告称，全国平均房价为 $612,000，是家庭税后收入中位数的 10 倍。

我们在疫情期间，尽管移民、人口增长和外国购买量直线下降，但是房屋价格依然出现大幅的上涨，。

虽然自去年3月份以来价格已经下跌，但它们的跌幅是否足以让市场容纳近 150 万新居民？我认为不会。

各级政府要大刀阔斧，大规模新建住房。我们必须一劳永逸地解决这样一个问题，即我们的大城市为中高密度住房提供的机会太少。

可以做什么？

分区是解决住房短缺和负担能力危机的一种方法。

在 2020 年 7 月的一份报告中，多伦多地区房地产委员会发现市政分区限制使该市缺乏一些类型的住房。相反，大多数城市地区由低密度的单户住宅组成。该报告建议通过在这些地区启用中密度住宅来解决缺失的中间层。

有些人提议对土地使用进行更大的改变，而不是简单地改变已经用于住房区域的分区。不列颠哥伦比亚大学的两位教授认为，情况已经变得如此糟糕，以至于温哥华必须将价值 200 亿美元的城市土地转变为经济适用房和自然公园。

无论具体政策如何，多伦多和温哥华都需要制定新的政策。这些新政策必须为我们的城市带来更多的住房和居民，而不是让人口流失。

通过分区政策，我们可以创造更多经济适用房、充满活力的社区和更健康的社区。