根据最近的一份报告，越来越多的加拿大人正在申请私人抵押贷款并持有更长的时间，这对房地产市场构成了风险。

一些抵押贷款经纪人警告说，这种趋势可能会产生严重影响，包括可能出现违约浪潮，因为过度扩张的借款人正在面对不断上升的利率和费用。

根据安大略省金融服务监管局 (FSRA) 的报告，在安大略省，私人抵押贷款从 2019 年的 $130 亿飙升了72% 至 2021 年的 $224 亿。

Mortgage Broker Store 总裁 Ron Alphonso 表示，安大略省约20%的抵押贷款现在是通过私人贷方进行的。他预测这些私贷中，违约率将约为 5% 到 10%。

他补充说，无法续签抵押贷款的客户数量将占 3% 到 5%。

最新的可用数据显示，2021 年，10.6% 的新申请抵押贷款是私人贷款，在加拿大银行提高隔夜贷款利率后，这一比例在 2022 年可能还会增加，因为买家更难从银行获得贷款

据估计，大多伦多地区约有 2% 的违约抵押贷款，但私人抵押贷款的增加正在把这个数字推高到 3.5% 至 4% 。

但私人借贷并不是唯一面临风险的行业，传统抵押贷款机构的违约率预计也会增加。

根据加拿大银行家协会的数据，2022 年 11 月，220 万抵押贷款持有人中有 0.07% 的人没有支付月供。

如果违约率上升到 0.3%，这是一个温和的情况，那么每月都有 6,601 名抵押权人可能违约。 Alphonso说，如果在最坏的情况下违约率上升到 0.6%（自 1990 年代中期以来从未发生过），那么每月都有 13,203 名抵押贷款人违约，这可能会损害整个房地产市场。

专家说，整体违约率仍然很低，但报告通常会滞后几个月，四到八个月后，情况就会变得更加清晰。

“这将是非常艰难的一年，因为随着越来越多的人无力偿还贷款，我们将看到更多的违约冲击加拿大房产市场”