根据 Rentals.ca 的最新全国租金报告，多伦多市的平均租金在 1 月份攀升至$2,763，比去年同期上涨 20.8%，位列全国第二贵，仅次于温哥华。

租金负担能力挑战也已经从多伦多核心区蔓延开来。事实上，Rentals.ca 发现一些租金最高的地区位于大多伦多地区的中型市场，例如像旺市、奥克维尔、怡陶碧谷、密西沙加、布兰普顿和伯灵顿的平均月租金攀升至 $2,400以上。

拥有房屋仍然“遥不可及”

根据多伦多地区房地产委员会的数据，多伦多市 1 月份的销售额同比下降 50.4%，原因是在高利率环境下，许多消费者继续避免购买大件商品。而GTA销售额同比下降 44.6%。

更糟糕的是，根据 Ratehub.ca 的数据，考虑到抵押贷款和压力测试利率的变化，在多伦多买房所需的年收入同比增长 7,620 加元至 107,890 加元。

住房需求与住房现实之间的脱节

鲍威尔告诉 STOREYS，与他的经纪人合作的租户中约有 50% 是新加拿大人。

“新移民中的很多人会首先来到多伦多，”他说。 “但是这里生活成本很昂贵，他们也许还没有足够的首付，或者他们没有加拿大的信用记录。因此，90%新移民会先租房。”

牢记这一点，加拿大的移民目标与当前的房地产市场现实脱节得令人难以置信。到 2025 年，加拿大有望迎来 150 万新移民，而许多本地市场（包括多伦多）根本没有能容纳他们所需的住房。

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，去年多伦多市专用出租房屋的空置率暴跌至 1.7%（低于 2021 年的 4.4%），公寓出租空置率降至 1.1%。更多的新移民只会给该市本已短缺的出租存量带来更大压力。

同样，多伦多的高等教育需求同样旺盛。

大学并不会为所有的学生提供住宿，但学生人数大幅增加。虽然国际学生的入学人数还没有完全恢复到疫情前，但国际学生的数量仍然比以往任何时候都多。他们中的大多数人都需要住房，这也会影响大学周边许多社区的租房市场。