联邦政府旨在让加拿大人负担得起住房的外国买家禁令正在给房地产开发商带来不确定性，迫使一些项目暂停。

总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 的自由党政府立法禁止非加拿大人以及非加拿大人控制的公司在两年内购买住宅物业，该立法于今年1 月 1 日生效。

这项名为《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的立法是去年 4 月首次宣布的，旨在提高加拿大人住房负担能力。

但房地产专家表示，立法中规定的广泛范围造成了意想不到的后果，可能会影响一系列住宅和商业房地产交易，并使新住房供应变得更加困难。

加拿大房屋建筑商协会 (CHBA) 首席执行官凯文·李 (Kevin Lee) 表示：“立法影响了成千上万项目的开发，甚至商业项目也陷入停顿。”

根据该法案，住宅物业不仅限于住宅、联排别墅和公寓，还包括大都市区内住宅或混合用途的土地，这意味着商业房地产交易可能会受到立法的影响。

CIBC 副首席经济学家 Benjamin Tal 上周在一份报告中指出，“多伦多市中心的整个地区都属于这一类别。”

该法案对非加拿大人的定义包括外资持股超过 3% 的公司。

卡西安在接受雅虎财经加拿大采访时说：“立法有可能对商业房地产交易以及外国对加拿大的投资产生不利影响。”

“许多商业房地产交易已被取消或搁置，尽管它们与住宅无关。部分外资或依赖外国股权的开发商无法进行专门开发的项目，我们认为，这原本是解决加拿大住房负担能力危机的最有效工具。”

Lee 表示，该立法使政府提高住房负担能力的目标变得更加困难，并阻碍了开发商在最需要的时候增加供应的能力。他指出，公寓和专用租赁项目尤其困难，因为这些项目需要大量建设资金。

Lee 补充说，自去年 12 月立法条例发布以来，CHBA 一直在与政府进行讨论。该组织正在推动参与新住房供应开发的任何组织或实体豁免该法案。