供应乏力!2022年安省仅有 9.1万套住房开工,远落后于目标!

去年 9 月,安大略省的新房建筑表现强劲,但在最后几个月,房屋开工量大幅下降。到 2022 年底,安大略省全年有 91,885 套房屋开工。

该数字由加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 在其最新的房屋开工表中提供,与 2021 年记录的 92,284 套开工相比没有实质性变化。

事实上,省政府预计 2022 年的开工总数为 86,900 套,后来将该数字下调至 86,600 套。对于安大略省到 2031 年要建造150万套住房的目标来说,这开工量并不算理想。如果新房建设未能大幅上升,该省将比其目标少建数十万套住宅。

安大略省住宅建设委员会主席 Richard Lyall 认为,该省的目标应该是每年开工 150,000 套住房。但他警告说,要做到这一点,将在很大程度上依赖于销售

“如果销售下降,那么最终供应水平将会下降,”他说。

正如我们所知,由于加拿大人发现自己越来越多地在高利率环境下应对负担能力的挑战,房屋销售在 2022 年急剧下降。

根据安大略省房地产协会的数据,截至 12 月,销售量同比下降 41.3%,比五年平均水平低 30%,比十年平均水平低 28.4%。与此同时,与 2021 年同期相比,2022 年全年的销售额下降了 32.3%。

本月早些时候,加拿大通货膨胀率名义上小幅下降,但今天早些时候宣布的又一次加息25 个基点,表明安大略省住房负担能力挑战持续存在。

“通货膨胀和利率需要稳定才能真正稳定房地产市场,”莱尔说。 “另一件事是,我们必须降低成本,而我们成本的很大一部分是系统性的,它们是政府强加的成本。例如,在多伦多地区,大约 30% 的新住房成本是税收、费用、征税和开发费用。”

他补充说,这样的成本正在阻止首次购房者在安大略省买房,并且促使他们离开该省。

尽管面临这些挑战,安大略省还是在 2022 年采取了一些重大政策举措,旨在使该省更接近新建 150 万套住房的目标。这包括备受争议的第 23 号法案,该法案恰如其分地命名为“更快建造更多房屋法案”。

此外,2022 年安大略省的建筑规范发生了许多变化,现在扩展到允许建造 12 层高的大型木结构建筑,并允许简化多单元建筑审批。同时,将非居民投机税从 15% 提高到 20%,以阻止非居民投资者垄断住房市场。

“去年,我们宣布了新住房开发的这些重大变化,但尚未实施,”Lyall 说。 “你可以有世界上最好的计划,但如果你不能实施它们,它们就毫无价值。”

上传:加国易居