惨!大多地区新屋销量跌至四年最低!

2022 年困扰大多伦多地区 (GTA) 住房市场的价格x下跌定和利率飙升导致该地区的新房销售达到四年来的最低水平。

根据建筑业和土地开发协会 (BILD) 的一份新报告,去年大多伦多地区仅售出 25,400 套新房,为 2018 年以来的最低水平。该数字由 Altus Group 提供的数据提供,比10 年平均水平低了 29%。 

单户住宅的销售受到严重影响,2022 年只有 4,483 套交易。考虑到独立式、联排式和半独立式住宅以及联排别墅,该数字比 10 年平均水平低 64%。

2022 年共售出 20,917 套公寓,包括低层、中层和高层建筑、联排别墅和阁楼单元,销量比 10 年平均水平低了 12%。

Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示:“GTA 新屋销售在 2022 年开始强劲,然后在下半年放缓,年销售额处于四年低位。然而,由于买家需求和建筑商供应更紧密地结合在一起,价格在经历了数月的下跌后于 12 月趋于稳定。”

在分别下跌四个月和五个月之后,12 月新建单户住宅和新建公寓的基准价格环比上涨。年末单户住宅价格为 $1,753,356 ,同比下降 4.2%,而公寓价格为 $1,131,614 ,同比下降 2.8%。

尽管到年底价格已趋于稳定,但买家和卖家仍犹豫不决。 12 月只有 563 套新屋销售,是自统计以来的第二低水平,只有在经济危机的 2008 年 12 月比这个低。

按月计算,12 月新房剩余库存总量降至 13,320 套,其中近 11,600 套为公寓。 GTA 现在有 6.6 个月的公寓库存和 4.6 个月的单户库存;一个平衡的市场将有 9 到 12 个月的库存。

“新购房者在 2022 年下半年表现出的犹豫,无疑主要是持续高利率和收紧货币政策的结果,”BILD 总裁兼首席执行官戴夫威尔克斯说。

“在利率处于周期顶部的情况下,压力测试将成为春季购房者必须面对的挑战。联邦政府需要重新考虑其货币政策,以便更多家庭能够在没有人为障碍的情况下购买他们需要的房屋。”

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