经济学家: 目前6%的贷款利率相当于30 年前 12% 的利率

行业专家警告称,加拿大的房地产市场尚未触底,并强调加拿大央行加息将继续产生的深远影响。

在周二安大略省房地产协的小组讨论中,Rosenberg Research 总裁兼首席经济学家 David Rosenberg 表示,加拿大正处于熊市的早期阶段,这在很大程度上归因于加拿大央行的持续加息。Rosenberg说,虽然更高的利率旨在纠正房地产市场状况,但它们也在伤害加拿大人。

截至 10 月,隔夜贷款利率为 3.75%,抵押贷款利率徘徊在 6% 左右。Rosenberg认为,由于房价难以承受,今天 6% 的抵押贷款利率与 30 年前 12% 的利率具有相同的财务压力。

Royal Le Page 总裁 Phil Soper 针对Rosenberg的评论提出了意见,认为加拿大房地产市场的前景是乐观的,而不是悲观的。

“你不需要数学学位也能知道 12% 的利率与 6% 的利率有很大不同,”Soper 说。 “我们比世界上任何房地产市场都处于有利地位,加拿大的房产市场比任何其他国家都更好。

CIBC World Markets Inc. 副首席经济学家 Benjamin Tal 支持市场将继续下跌的观点,但表示目前广泛使用的 20% 的价格下跌数字并不是市场损失的真实反映.

各方一致同意的是通胀已经见顶。但罗森博格表示,要恢复到可控的速度还需要相当长的时间。

“它开始下降,但并没有崩溃。这就像一场看油漆变干和看草长出来的比赛,”罗森博格说。 “但它实际上正在放缓,我认为明年会低很多。”

Rosenberg指出,这是否会达到央行 2% 的通胀目标,目前还很难说。

考虑到这种缓慢下降,Tal 表示,借款人在 2023 年或 2024 年之前不应期望利率会有所下降,并指出如果在此期间出现更多利率上涨,将会有大量抵押贷款达到他们的触发利率

“我们有一大批人将面临触发率,”Tal 说。 “这些数字越来越大。”

BREL 团队的经纪人和所有者 Melanie Piche 说她已经有客户面临这个问题,并指出这是一个需要更多人讨论的问题。

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