不可否认，2022 年是房地产市场最动荡的一年。经历了前所未有的大牛市，2021 年是有记录以来销售额最高的一年， 加拿大平均房价自 2020 年 4 月以来飙升了 40% 以上，达到今年 2 月峰值。

此后，加拿大央行在 3 月份开始加息周期后，情况迅速降温；自早春以来，价格暴跌 $170,000 ，今年 10 月的交易量下降近 40%。

当深入到大多伦多地区时，损失更为严重，多伦多地区房地产协会 10 月份的数据显示，该地区的销售额下降了 49%。

当然，交易减少等于房地产佣金缩水，如今的经纪人正感受到经济上的痛苦。事实上，经纪人和房地产分析师 Daniel Foch 表示，事实上，平均每个经纪人的年收入可能会减少 $45,000，他根据加拿大房地产协会报告的年初至今的安大略省交易数据得到了这些数字。

根据他的计算，与 2021 年的活动相比，该省市场今年的房地产佣金将减少 $30 亿，平均代理佣金从 $125,000 降至 $80,000 。

Munden Realty 的房地产经纪人兼 The Buzz Conference 的首席执行官兼创始人弗吉尼亚·蒙登 (Virginia Munden) 表示，虽然今天的经济放缓与以往的经济放缓时期“没有什么不同”，但 2021 年的需求仍然是异常的，由此产生的冲击对新经纪人来说是很大的打击。

“在我从事这个行业的三十年里，我从未见过像去年这样的一年，”她回忆起一处有超过 41 个报价的房产说。 “它比要价高出了一百万，那不是一个正常的市场。”

“如果房地产经纪人现在正在经历挣扎，但这是一个不断变化的市场，每个市场都有机会，”她说。

“我认为让房地产经纪人（从负面新闻媒体中）镇定下来真的很重要，尤其是以前从未见过这个市场的新一代房地产经纪人。在我们从事该行业的近 30 年中，我丈夫和我多年来可能已经经历过3-5次调整，这是正常的。现在是时候继续接受教育，寻找那些让买家重新投入的机会。”

Munden 对短期内的市场仍然持乐观态度，因为许多买家只是搁置了他们的购买计划。她断言，一旦加拿大央行开始放宽加息周期，许多潜在买家就会重新买房，并指出从历史角度来看，今天的利率仍然很低。

“我认为我们将在 2023 年进入买方市场，”她说。 “我仍然认为，无论是5%还是6.5%，这些仍然是非常好的利率。大约 32 年前我买第一套房子时，利率是 14.25%。因此，如果定价下降，这些利率目前仍然相当低。如果买家能够重返市场，那么现在就是购买房地产的好时机。”

但即使在最好的情况下，市场复苏仍需几个月时间，与此同时，该行业正在尽其所能止血。

其中一项举措是安大略省房地产委员会的费用减免，该委员会通过电子邮件通知成员代理，从 2023 年 3 月 1 日起，所有新申请、续期申请和恢复申请的费用将从 390 加元降至 306 加元。从一家经纪公司转移到另一家经纪公司的代理商只需支付 25 加元，而之前是 100 加元。