在经历了一个月又一个月的持续低迷之后，加拿大的房地产市场出现了小幅反弹的迹象。

这是根据 RBC Economics 的一份新报告得出的，该报告由助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 撰写，该报告研究了加拿大房地产协会的最新数据。 10 月份，CREA 报告称，与过去几个月相比，房屋转售小幅上升，房地产价值下降速度放缓。Hogue 报道称，“加拿大的房地产市场可能正进入周期性低迷的后期阶段。”

“虽然我们仍然认为拐点还有一段距离，但它确实表明大部分价格调整可能已经过去,至少对整个加拿大而言，”霍格的报告继续说道。 “我们的观点是，利率上升和负担能力下降将使市场活跃度在2023 年初保持稳定，价格将在春季前后触底。”

10 月份全国市场的房屋转售量略有回升，环比增长 1.3% 至 424,600 套。 Hogue 指出，“这可能表明市场活动在过去七个月下滑 36% 后接近底部。”

分区域来看，维多利亚的月增幅最大，为 19.7%，其次是温哥华 (+6.5%)、埃德蒙顿 (+3.3%)、萨斯卡通 (+6.3%)、温尼伯 (+2.2%)、汉密尔顿 (+1.7 %)、圣约翰 (+2.7%) 和哈利法克斯 (+9.2%)。多伦多和卡尔加里的转售“基本持平”，两个市场仅上涨 0.2%。渥太华、蒙特利尔和魁北克市的转售活动均出现下滑，分别下降 2.9%、2.4% 和 1.6%。在大多数市场，转售活动仍低于去年同期水平。

尽管加拿大的房地产价值继续呈下降趋势，但 10 月份的环比跌幅是自 5 月份以来的最小值。 MLS 总房价指数连续第八个月下跌，9 月至 10 月期间下跌 1.2%。 10 月份的下跌使该指数比去年同期水平低 0.8%，比 2 月份的峰值低 10%。

Hogue 表示：“虽然财产价值下降在全国范围内普遍存在，但程度差异很大。”安大略省和不列颠哥伦比亚省的房地产价值经历了最剧烈的峰谷收缩，剑桥（-22%）、伦敦（-18%）、布兰特福德（-18%）、基奇纳-滑铁卢（-17%）、 Kawartha Lakes (-17%) 和 Hamilton-Burlington (-17%) 引领安大略省下降，而 Chilliwack (-18%) 和 Fraser Valley (-12%) 引领不列颠哥伦比亚省下降。

总体而言，负担能力问题继续严重影响多伦多和温哥华的市场，给价格带来下行压力，尽管多伦多的经济下滑更为严重。

10 月份，多伦多地区 MLS HPI 下跌 1.5%，比 2 月份的峰值低 11% 以上。在温哥华，HPI 10 月份仅下跌 0.9%，比 3 月份的峰值低 5.3%。

“我们怀疑这将标志着一个转折点，”温哥华数据的霍格说。 “我们预计极差的负担能力条件将对该地区的房地产价格保持巨大的下行压力。多伦多也是如此，我们看到价格在短期内会继续下跌。”

与此同时，卡尔加里仍然是加拿大为数不多的“逆势而上”的市场之一。尽管该市的活动明显减少，但仍高疫情前的水平。此外，价格自 4 月以来一直保持稳定。由于卡尔加里市场供需紧张，预计这种情况将在未来几个月内持续下去。