对于多伦多的房地产市场来说，这是动荡的一年，价格、销售量和新房源逐月大幅下降。

但有可能，最坏的情况可能还没有到来。

在 Move Smartly 最新的多伦多地区房地产市场报告中，Realosophy Realty 总裁 John Pasalis 强调了潜伏在预建公寓市场的“危险信号”。

Pasalis 指出，公寓楼花对多伦多的房地产市场构成“重大风险”，特别是由于许多投资者正在努力为他们多年前购买的公寓融资。

在公寓价格下降和利率上升之间，全市成千上万的投资者陷入困境。私人贷方虽然能为那些难以获得抵押贷款的人提供“后备计划”， 但目前越来越多的私贷停止为新抵押贷款融资。

Pasalis 认为，多伦多的预建公寓市场面临的挑战将在 2023 年达到临界点，据研究公司 Urbanation 称，届时将有创纪录的 31,000 套公寓完工。而今年上半年，预计将完成不到 19,000 套。

如果10%的购买者发现自己没有经济能力来交接他们的公寓，并且可能需要宣布破产，Pasalis 表示可能会“在更广泛的二手住房市场中产生连锁反应”，因为大多数投资者都是房主。

而总部设在多伦多的房地产数据咨询公司总裁Shaun Hildebrand说："你可以看出，市场信心极度恶化，特别是在投资者中。"他补充说，投资者拥有该地区大约70%的在建公寓单位。

根据Urbanation的数据，多伦多地区的公寓预售在第三季度暴跌了79%，有189个项目在该季度报告了零销售。

而多伦多二手公寓的平均价格在 10 月份达到 $739,099，比 3 月份的峰值下降了 12%。于此同时，销售额同比下降了惊人的 53%，新挂牌量同比下降 16%。

多伦多房屋的平均价格为 $1,309,055 ，较 2022 年初的峰值下跌了 22%。销售额同比下降 47%，新挂牌量下降 10%。