官方报告:安省和BC省房市将在2023年继续下行!

目前,安大略省政府已经修改了其经济前景预期,正准备迎接2023年年房屋开工、销售和价格同时下降的情形。

财政部长 Peter Bethlenfalvy 周一提交了安大略省 2022 年秋季经济声明,对政府在今年早些时候通过的 2022 年预算中的预测进行了向下的调整。

之前预计到 2022 年新屋开工总数为 86,900 套,现在预计总开工量为 86,600 套。 2023 年之前预计为 84,000 ,现已下调至 76,900 。而2024 年由之前预测的 87,300 套房屋开工调整为 77,800 套。

预计今年的现房屋销售将下降 11.3% ,而实际下降了 31.7%。 2023 年,之前预计的 1.5% 的增长已修正为下降 14%。随着销售额下降,安大略省的房价也将下降,该省将明年的二手房屋销售价格预期从增长2.6% 调整为下降8.1%。

这些新的预期紧随安大略省的 GDP 预测,现在预计 2022 年将增长 2.6%,2023 年增长 0.5%,2024 年增长 1.6%,2025 年增长 2.1%。除了 2025 年外,其他年份预期的GDP 增长都有下调.

而几乎在同一时间,卑诗省房地产协会(BCREA)发布了最新房屋预测。

BC 省的住宅销售预计将从 2021 年的创纪录高点 124,803 下降至今年的仅 82,345,下降 34.4%,预计新的一年还会进一步下降。

该协会发现卑诗省的住宅销售明年可能会再下降 11.4%,至 72,960 套。

具体来看,在大温哥华地区,今年的单位销售额下降了 33.2%,预计明年将再下降 13.3%。在弗雷泽河谷,今年的销售额下降了 41.6%,明年还要再下降 9.7%。温哥华岛地区,2022 年销售额下降 30.1%,预计 2023 年将再下降 13.3%。而维多利亚,今年销售额下降 31.7%,预计随后将下降 9.2%。

同时,今年BC省住宅销售均价有所上涨。 2021 年,MLS 的平均价格为 $927,558。到 2022 年,这一数字预计约为 $970,000,增长 4.6%。然而,BCREA 预测价格将在 2023 年下降,下降 5.4% 至约 $917,900。

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