瑞银最新出炉的报告将加拿大多伦多列为最危险房地产市场，也有一份新报告表明，随着利率继续上升，安省房地产的最大买家群体多套房产的业主面临的风险加大，可能不再像以前那样活跃。

瑞银年度最危险房地产市场排名近日出炉，加拿大最大城市多伦多的房地产泡沫为全球最大，从2020年的第三位和2021年的第二位上升至榜首。而温哥华为第6名。

在今年的报告中，多伦多超过德国法兰克福，成为地球上“最被高估”的房地产市场。

多伦多9月份的平均房价为$1,061,876加元，尽管该数字较去年9月的$1,090,422加元有所下降，但日益严重的住房问题比前一年给市民们敲响了更大的警钟。

报告指出，“随着抵押贷款利率的下降，始于2019年的房地产热潮一直持续到了2021年。多伦多的房地产价格增长速度涨至五年来的最高水平，现在房价比一年前高出了17%。"

但是，目前抵押贷款利率正在上涨，这给房主和买家带来了意想不到的压力，并引起了行业专家的关注。

这不是一个局部事件，瑞银表示，“自2021年年中的最低点以来，所有城市的抵押贷款利率平均几乎翻了一番。”

多伦多的房产泡沫指数得分为2.24 ，比2021年的2.02得分有了相当大的飞跃，瑞银认为任何指数评级高于1.5的城市都面临“泡沫风险”。

“在过去25年里，温哥华和多伦多的实际房价水平上涨了两倍多，”报告解释说，“加拿大两个城市的房地产市场目前十分繁荣，在强劲的人口增长和抵押贷款利率下降的影响下，这两座城市住房短缺成为了长期问题。”

温哥华的房价现在可以与多伦多媲美，但其实从2021年起，这座前城市就已经跻身全球房地产泡沫风险城市第6位了。

瑞银还指出了令人担忧的泡沫破裂迹象，这也是由于银行快速提高抵押贷款利率导致的。

以下是瑞银2022年全球房地产泡沫指数排行榜，风险从高到低依次为：

多伦多

法兰克福

苏黎世

慕尼黑

香港

温哥华

阿姆斯特丹

特拉维夫

东京

迈阿密

洛杉矶

斯德哥尔摩

巴黎

悉尼

日内瓦

伦敦

旧金山

波士顿

马德里

纽约

新加坡

米兰

圣保罗

迪拜

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