多伦多的平均月租金在过去一年中飙升了 20%，原因是疫情后的重新开放、房屋建设放缓以及利率飙升使潜在购房者退出买房市场。

大多地区房地产委员会周四表示，第二季度新出租的一居室公寓的平均月租金上涨至 $2,269 ，比去年同期的 $1,887 上涨 20%。 

两居室住宅的租金为 $2,979 ，比去年同期上涨了 15%。报告称，两位数的价格上涨也反映了挂牌数量的下降，与一年前相比减少了 11%。

“预计未来几个月租赁市场状况将进一步收紧，”房地产委员会主席凯文克里格在声明中表示。

Bullpen Research & Consulting 总裁 Ben Myers 在一份报告称，由于创纪录的移民、大量国际学生的涌入以及许多大学和大学毕业生外出工作，多伦多市中心的租金需求在疫情重新开放时激增。

然而，由于劳动力短缺以及供应链中断影响了材料的成本和供应，房屋和公寓建设放缓，租房者面临着有限的住房供应。

CIBC Capital Markets 副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 的一份报告显示，本应在今年建造的 30,000 套公寓中，约有 10,000 套已被取消或暂停。

根据 TRREB 的说法，随着人们离开市中心，疫情导致去年挂牌的公寓数量急剧增加。现在，随着人们重返工作岗位，对城市生活的需求又回来了。与此同时，不断上升的利率将把许多潜在的购房者赶出市场，并保持对出租单元的需求高涨。

Bullpen Research & Consulting 的报告称，虽然多伦多实现了大幅增长，但密西沙加的公寓租金平均涨幅是 GTA 最高的，6 月份同比增长 25% 至每月 $2,820 。万锦市的公寓租金年平均涨幅第二高：20%，达到 $2,469 。报告补充说，在多伦多，6 月份公寓的平均月租金为 $2,748 ，同比增长 19%。

截至 6 月，在 GTA 整体中，单间、一居室、两居室、三居室和四居室单元的租金均高于去年。

两居室单元居首位，平均上涨 17% 至 $2,627 ；单间同比增长 15% 至 $1,647 ；一居室单位增加 14% 至 $2,008 ；报告指出，三居室房屋上涨 12% 至 $3,100 ，四居室房屋仅上涨 2.2% 至 $3,387 。

6 月份，大多伦多地区豪宅租赁市场的租金恢复到大流行前每月 $3,400 的高位。过去一年，该市场的平均租金在 2021 年初下跌 31% 至 $2,600 后攀升了 21%。

“借贷成本的上升已将需求从买卖市场转移到租赁市场，这对豪宅租赁市场产生了影响，90% 的租金年上涨了 21%，而 剩下10% 的租金上涨了 9%，”迈尔斯说.

报告称，虽然在可预见的未来，GTA 租金将继续上涨，但其月增长率将低于前两个月的创纪录水平。

迈尔斯说，利率的迅速上升对市场造成了冲击。他补充说，随着房屋销售价格下降和租金上涨，这将促使人们再次认真考虑买房。

“在考虑这两个选项时，它可能会鼓励一些人重返市场并购买，”迈尔斯说。