就在加拿大的房屋销售和价格降温之际，租赁市场确火热异常。

根据周三公布的全国数据，该国许多地区的租金正在接近或飙升至疫情前的记录。

5 月份，租赁网站 Rentals.ca 上出租单位的平均租金达到每月$1,888。根据 Bullpen Research & Consulting Inc. 对 Rentals.ca 房源的月度分析，这比一年前增长了 10% 以上，比 4 月增长了近 4%，这是自 2019 年 5 月以来的最大月度增长。

在Rentals.ca上， 租金最贵的城市是温哥华，6 月份两居室公寓的现行价格为 3,495 加元，比去年同期上涨 24%。在多伦多，现在租一套两居室公寓每月的费用约为 3,000 加元，比一年前上涨了 21% 以上。

“这是一个狗咬狗的市场，”24 岁的夏奇拉·斯宾塞 (Shakira Spence) 是安大略省奥罗拉市的租客，她谈到她目前在多伦多市中心寻找租房的经历时说。

Spence 估计自 10 月以来她已经提出了大约 10 份租约报价，她曾经加价$250/月，以求租一套CN Tower附近的一居室公寓。但这还不够，据 Spence 说，一个竞争对手加价$500，并聘请了一位租赁经纪来帮助其获得这个单元。

Spence的挣扎反映了宏观经济趋势。多伦多公寓研究机构 Urbanation 的总裁 Shaun Hildebrand 表示，虽然创纪录的低失业率继续推动住房需求，但随着抵押贷款利率的飙升，部分需求正在从交易市场转向租赁市场。

Hildebrand 指出，这些较高的借贷成本甚至将高收入个人和家庭拒之门外，他们拥有强大的财力来抬高租金价格。

Hildebrand 说，强劲的移民、从完全远程工作到混合工作的过渡，以及疫情封锁后学生的住房需求回升，也加剧了租房竞争。

不仅仅是在多伦多和温哥华。根据 Rentals.ca 的列表，在安大略省，基奇纳和伦敦的公寓或出租公寓的平均租金在 5 月份同比上涨约 25%。在卡尔加里，租金上涨了 20%。

卡尔加里 Emerald Management & Realty Ltd 的经纪人 Lauretta Enders 表示：“在单户住宅市场，很多物业上市第二天就能出租出去了，而在过去，它可能会在市场上停留 30 多天。”

她说，需求不仅来自那些觉得房屋价格过高的人，还来自许多将租房视为长期解决方案的人，因为它比买房更具经济吸引力。

即使在全国最昂贵的租赁市场之一的大多伦多地区，租房和买房之间的负担能力差距也在扩大。

Urbanation 计算，在 2022 年的前三个月，GTA 新公寓业主的平均每月支出比同等规模单位的平均租金高出 $500 多。 （对于公寓业主，估计是基于 20% 的首付和 25 年摊销，包括抵押贷款、公寓费用和物业税。）

但是，在需求激增的同时，许多市场的出租房屋供应仍然短缺。例如，在安大略省，Urbanation 估计，未来 10 年，公寓租赁需求与新供应之间的预计差距将扩大到约 236,000 套。即使在过去五年中，该省的新租赁公寓建设速度翻了一番。

CIBC Capital Markets 副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 表示，不断上涨的建筑成本导致一些专用租赁开发商推迟或取消一些项目。

Hildebrand 说，除非加拿大经济和劳动力市场受到打击，否则租金竞争将变得更加激烈。