加拿大最大的银行看好经济，但不看好房价。加拿大皇家银行的监管文件显示，在没有经济危机的情况下，他们预计明年房价将小幅下跌。然而，该银行警告称，在不利的情况下，加拿大房价将回调多达 30%，把自 2020 年以来的几乎所有涨幅都回吐出来。

宏观经济风险情景
金融机构必须做出预测，以帮助规划需要做多少准备工作。它们分为 3 种情况：基本情况，如果事情顺利进行，就会发生这种情况。然后至少有两种替代方案，包括下行和上行。

RBC 对加拿大房地产的展望偏向下行
加拿大最大的银行预计价格在基本情景下会下跌，但会反弹。到 2023 年 4 月，以 CREA 为基准的综合住宅将显示年下降 3.6%。然后预测房价将在接下来的 4 年中显示 4.3% 的复合年增长率。在截至 2027 年 4 月的 5 年内，房价将上涨 14.1%。只有轻微的修正，然后随着长期增长而增加。

基准价格到 2023 年 4 月，房屋将跌至 $850,600 （-$31,800 ）。然后预计到 2027 年 4 月，基准价格将达到 $1,006,700 （+$124,300 ）,这仍然是巨大的增长。

RBC 首席风险官 Graeme Hepworth 在提交文件当天的分析师问答中表示：“虽然我们的基本情况仍然要求经济正增长，但我们已经增加了下行情景的严重性和可能性。”

加拿大房地产的“最坏情况”是降价 30%
加拿大皇家银行的下行情景显示类似于 90 年代的大幅收缩和长期修正。到 2023 年 4 月，基准房屋的价格将在 12 个月内下降 30%。接下来的 4 年复合年增长率平均为 4.2%。在截至 2027 年 4 月的 5 年内，价格将下降 15.8%。

到 2023 年 4 月，基准价格将跌至 $617,700 （-$264,700 ），到 2027 年 4 月跌至 $728,200 （-$154,200 ）。

超过 5 年没有恢复可能听起来很糟糕，但这确实发生过，90 年代崩盘后，房价在大约 20 年的时间里未能按实际价值重新上涨。在此期间，加拿大成为世界上表现最好的经济体之一。

最佳情况是过去 5 年的又一次重现
加拿大皇家银行的上行情景是更高的利率对房价没有影响，将看到房价继续上涨。与上一年相比，预计 2023 年 4 月房价将上涨 10.9%。在接下来的 4 年中，复合年增长率平均为 9.5%。这些数字听起来可能很小，但房价在 5 年内上涨了 61.7%。这与过去 5 年的表现相似，只是分布不同。

在这种情况下，基准房屋在 2023 年 4 月的价格为 $978,600（+96,200 美元）。到 2027 年 4 月，会到达令人窒息的 $1,406,900 （+$524,469 ）。

加拿大各地的房屋大约相当于今天温哥华房屋的成本。当然，收入会增加，有助于减轻一些压力。很难看到这种情况，因为上行也意味着更高的利率不会拖累房价。

需要注意的一件事：加拿大皇家银行一直直言不讳地表示房价上涨对经济的影响。该银行曾多次提出重大的下行情景。这一次的不同之处在于，银行对下行风险给予了很大的重视。