RBC:2022年2季度,房产投资者所占比例仍在增加!

低廉的贷款成本将加拿大房地产变成了财力雄厚的投资者的游乐场,这是加拿大皇家银行 2022 年第二季度财报电话会议与分析师的见解。

投资者现在几乎占他们所欠住房抵押贷款的七分之一。加拿大皇家银行的高层称,看到如此少的首次购房者被更多的投资者取代,这是一个“可悲的结论”。

RBC 近七分之一的住宅抵押贷款债务是投资者债务。投资者在 2022 年第二季度有 470 亿加币的抵押贷款债务。它约占银行投资组合的 13%,并且在不断增长。

加拿大皇家银行解释说,他们客户的财富版图中并不只有房地产财富在增长。

“我们看到贷款买家的总收入和净资产随着时间的推移而增加,”加拿大皇家银行个人和商业银行业务主管尼尔麦克劳克林说。

低廉的贷款成本和更多的杠杆将首次买家排挤出市场,这是正在发生的事情。

“我认为这是一个系统性问题,首次购房者越来越少地成为我们投资组合的一部分,”麦克劳克林说。

加拿大皇家银行的内部数据表明,加拿大房地产市场挤满了房地产投资者。今年早些时候,我们深入研究了所有权数据,发现五分之一的抵押贷款流向了投资者

在安大略省,土地登记数据显示,投资者的市场份额攀升至超过 25%。过去 10 年增长了近 10 个百分点,仅在 2021 年就增长了近 3 个百分点。与此同时,从 2011 年到 2017 年,首次购房者下降了 4 个百分点,此后随着利率攀升到 2020 年而有所增加,但利率的大幅下调很快结束了这一趋势。

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