大多伦多地区的房地产市场正处于价格调整的初期阶段， 但近期房价在某些地区的下跌更加剧烈，引发了人们对房价崩盘的担忧。

“如果我们看一下疫情前的市场直到现在，那些外部905市场的价格在两年内出现了应该10年才有的涨幅。这是不可持续的，我们都很清楚这一点，因此完全有可能从去年 2 月的峰值下跌 20-30%”Royal LePage Signature Realty 经纪人兼团队负责人 Tom Storey 说。

“905 以外的市场，如 Simcoe 、圭尔夫、基奇纳，我真的认为，如果我们谈论从 2 月份开始的价格下跌，这些市场的价格将比多伦多和 905 的大部分市场更为显着。其中一些市场在两年内翻了一番，这是由于低廉的资金成本和离开多伦多而前往这些地方的买家，合力推高了价格。”

另一方面，416 受到市场基本面的支撑，无论好坏，这些基本面都会使供需失衡长期存在。虽然 31 年来的高通胀、不断上升的利率以及高企的房价已经许多购房者处于观望状态，但市场似乎只是重新调整。

不要称之为崩溃

Royal LePage 的首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示，复苏的活动可能最终会由抄底者开始，并指出他们总是在每个周期中脱颖而出。此外，多伦多的人口增长如此强劲，以至于无法在其房地产市场上加上“崩溃”一词。

Soper说：“这绝对是一个短期的修正。加拿大房产市场如此强大的原因是每年有 400,000 多新移民，而千禧一代的购房之旅才开始，还有很多人最终会买房，他们中的许多人还太年轻。”

Soper 补充说：“仅这两个群体就会对住所产生巨大的需求，而买房是你迟早要面对的事情。”

尽管中央银行正在推行积极的加息活动，其中隔夜拆借利率自 3 月 2 日以来已上涨 125 个基点，但仍比 COVID-19 大流行之前的水平低 25 个基点。

虽然房价暂时处于高位，但价格调整正在顺利进行，几乎没有证据表明跌幅将像 Storey 所暗示的那样急剧下降，但是这可能出现在偏远的小市场上。

“修正”是一个比“崩溃”更温和的词，并且有充分的理由，因为理智正在回归房地产市场。而2021 年是 GTA 住房市场创纪录的一年，它既不健康也不可持续。