在加拿大作地产经纪首先必须去大专院校读地产经纪的课程， 在多伦多Humber College有相关课程， 每一个课程大致是300-500加币，考试报名费是100块。最终全部费用加起来，如果都是一次通过考试，费用大概是3,000-5,000元左右。又Humber College有时会提供折扣，在学生读完第1,2个课程的时候，他们第4个课程会有折扣，目的是为了鼓励大家尽快读完全部课程。一次的折扣有几百元，所以价格会有差别。

考完这个课程，申请CREA（Canada Real Estate Association）和OREA（Ontario Real Estate Association）的牌照也是有报名费的，大概是1,000-2,000元左右。地产从业员也需要保险，因为在这个行业如果给人告了，是需要保险以避免债务上身。如果客户在你做错事的时候要告你的话，保险就可以为你垫付官司的赔偿费用。假如一切顺利的话，总共加起来大概6,000元左右，这就可以正式作为地产从业员开工。

在Humber College完成课程后，可以去地产经纪行自荐求职。经纪行一般不会拒绝新经纪入行。因为经纪越多公司的收入来源就越多，而且每家公司可能会要求经纪在每个月、每个季度或每年缴交一项费用，也即是Desk Fee。

这个Desk Fee包括帮你约客人看楼的时间，帮你整理文件，公司在社交媒体上的支持，比如印卡片，做广告。另外，如果做了一单买卖，或租务交易收到佣金，就要和公司分红。市场来说一般是给公司10%或5%，兼职也许愿意给公司高一点的百分比，但每个月的Desk Fee可以少给一点。

根据每个地产经纪的不同需求，每个经纪会选适合自己的地产代理模式，每个公司都有不同的模式。如果选中了公司，签合约一般是签一年，那一年内不能转公司，也不能转佣金制度。签约之后公司会要求你拿出Humber College的毕业证书，他们接下来会帮你在OREA和CREA申请省和联邦牌照。这个牌照必须由公司申请，申请的等候期大概是2个星期，在等候期时他们会做背景调查，看看背景有没有问题或过去有没有破产的状况。因为买卖楼宇始终经手处理大笔资金，所以过去有没有相关的风险也需要注意。即使过去有破产的记录，也不代表就不能做地产代理。这些都是因人而异，没有明文规定有哪些背景问题是绝对不能做地产经纪。