根据 Re/Max 加拿大的说法，温哥华和多伦多的公寓市场正承受供应过剩和买家兴趣低迷的压力，但在加拿大，有三个小型市场因条件更有利而正在崛起。

Re/Max 加拿大 2025 年加拿大公寓报告分析了今年前 10 个月大温哥华、弗雷泽谷、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区、渥太华以及哈利法克斯地区的趋势，发现与 2025 年相比，所有市场的二手公寓交易活动都有所下降，而公寓价值则保持相对稳定或仅出现小幅下降。

不过，报告指出，在库存水平不那么饱和的市场中，情况应会更快好转。

“哈利法克斯、渥太华和埃德蒙顿有望引领公寓市场复苏，而其他主要市场预计将在 2026 年末或 2027 年初逐步跟进，”报告写道。

平均价格增长方面，由大埃德蒙顿地区领涨，上涨 6.3%，达到 212,672 加元。

哈利法克斯（487,719 加元）、卡尔加里（348,503 加元）和渥太华（436,173 加元）的价格保持平稳，变化不足 1%。

与此同时，大多伦多地区的价格下降了 5.1%，大温哥华下降了 5.8%，弗雷泽谷下降了 7.4%。

微型公寓可能“走向终结”

加拿大抵押及住房公司（CMHC）2025 年秋季住房报告指出，除埃德蒙顿和渥太华外，加拿大各地的公寓开工量均出现下降，而大多伦多地区的下降幅度最大。

报告指出，投资者需求的急剧下降降低了项目可行性，导致项目取消、延期以及新开工数量明显下降。

Re/Max 加拿大总裁 Don Kottick 表示：“由于买家兴趣有限，微型公寓时代可能即将结束。投资者纷纷退场，使开发商不得不重新评估，在启动新项目之前，确定大城市的买家真正需要什么样的公寓和租赁选择。”

例如，在卡尔加里和埃德蒙顿，小规模开发项目（包括联排别墅以及低至中层建筑）在需求减弱的投资环境下，更容易满足预售要求并获得融资，报告写道。

Kottick 表示：“全国许多公寓市场的情况仍不正常。”

“这一细分市场在很大程度上是在与自己竞争，同时还面临巨大障碍。所有被调查市场的挂牌库存都在创纪录或接近创纪录的高位。买家意识到自己有时间优势，只要他们觉得价格可能会进一步下跌或保持稳定，就不太可能立即行动。”