随着借贷放宽，温哥华大都会地区9月住房市场小幅回暖

由于利率下降和房价趋稳，鼓励了买家入市，大温哥华地区的房地产市场在9月出现了小幅上升。

**大温哥华房地产经纪协会（GVR）**报告称，上月共售出1,875套住宅，比去年同期增加了1.2%（即增加了23套）。

尽管销售量略有增长，但仍比该地区十年同期平均水平（2,348套）低了20.1%。

9月份所有住宅类型的基准价格为114万加元，较2024年9月下降3.2%，比8月也下跌了0.7%。

GVR的经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“随着加拿大央行再次下调政策利率，市场普遍预期年底前还将有一次降息，这让大温哥华的购房者对秋季市场更有信心。房价下调、库存接近历史高点、借贷成本日益有利，为今秋购房者提供了不少机会。”

房源数量持续增加

卖方活跃度也有所提升，9月份新增挂牌的独立屋、联排别墅和公寓数量为6,527套，比去年同期增长6.2%，且比十年同期平均水平（5,434套）高出20.1%。

MLS系统上的总挂牌房源达17,079套，比2024年9月的14,932套增长14.4%，比长期平均水平（12,553套）高出36.1%。

9月份各类房产的销售与有效挂牌比率为11.3%。GVR表示，这一比例若持续低于12%，通常意味着房价存在下行压力；而若高于20%，则预示房价可能上涨。

市场前景

利斯指出：“过去几年对市场来说颇具挑战性，尤其是从2022年起的快速加息，随后几年政治与政策的重大转变，以及最近与美国的贸易紧张局势，都对市场造成了压力。”

“随着这些影响逐渐减弱，我们预计市场活动将在年底前继续稳定，前提是不发生不可预见的重大事件。”