尊敬的卡尼总理：

作为一位在多伦多从业多年的房地产专业人士、前多伦多地区房地产委员会主席、前加拿大房地产协会董事，并长期活跃于本地及国际市场，我恳请贵政府重新考虑并取消当前对非居民购买住宅房地产的禁令。

为何是现在？

我们正迎来一个独特的机会窗口。全球格局正在发生变化。加拿大再次被视为稳定、多元文化和创新的灯塔。许多在疫情期间或因国际职业发展而离开的加拿大人，如今正在考虑回国，只要他们能在这里投资、生活和成长。

然而，非居民购房禁令传递出一个意想不到的信息：全球人才、创新资本以及希望归国的加拿大人似乎不受欢迎。虽然该禁令最初的目的是为抑制房市过热、提升可负担性，但实际上对长期的供给问题影响甚微。相反，它可能在我们最需要发展经济和吸引高质量移民的时候，压抑了势头。

战略转向，有助于扭转人才外流

我们许多最优秀的人才——工程师、科学家、创意人士以及科技创业者——目前都在旧金山、伦敦和新加坡等城市发展。他们是出生在加拿大或具有加拿大认同的人，渴望回国，为我们的创新经济做出贡献，并为自己和家人投资置业。取消禁令将为他们提供一个切实可行的回归路径。

此外，我的国际客户中有很多人在加拿大有就读的子女、设立的企业，或有家庭关系。他们并不是投机倒把的炒房者，而是建设者、贡献者和具有长远眼光的人。

他们所关注的豪华和高端房产市场，与首次购房者所需的住房供应很少存在重叠。相反，他们的投资有助于推动新项目开发，并提升加拿大作为一个安全宜居国度的国际地位。

呼吁有针对性的改革，而非全面限制

相比于全面性的禁令，我建议建立一个分级透明的制度，既能保护住房可负担性，又能鼓励那些具备经济与社会价值的国际买家和归国加拿大人。清晰的税收框架、可执行的产权披露机制，以及鼓励长期投资的激励政策，都可以与住房可负担性的倡议协调并行。

总理先生，加拿大一直是一个欢迎他人的国家。让我们不要向那些希望回归、贡献并再次以加拿大为家的群体关上大门。我非常愿意与您或您的政策团队就此事深入交流。感谢您考虑这一重要的政策调整建议。

敬礼！

理查德·西尔弗
多伦多苏富比国际地产