随着春季来临，加拿大的房地产市场历史上通常会像外面的天气一样开始回暖，但今年的情况似乎有些不同。

许多专家指出，今年的春季开局比往年缓慢，那些计划搬家或首次购房的人，可能会根据个人偏好、预算以及愿意做出多少妥协，找到一个合适的交易机会。

“今年春季的市场开局整体非常缓慢，”皇家地产（Royal LePage）的研究专家安妮-艾丽丝·阿勒格里蒂（Anne-Elise Allegritti）表示。

“这主要是因为由于与美国的贸易关系，加拿大经济的信心普遍不足，这对加拿大人的心理产生了很大的负面影响。”

根据加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association）最新报告，四月的房屋销售量相比2024年下降了近10%。

然而，如果剔除季节性波动因素，正如大多数经济学家所做的那样，以更好地衡量市场的基本趋势，四月的市场表现实际上与三月差异不大，这也是在经历了数月的下降之后的一个变化。

“事情并没有真正回暖，但也没有进一步恶化，所以这可能是一个转折点，”阿勒格里蒂表示。

“根据四月的报告，我们看到买家似乎并没有感到紧迫。我很想看看五月的数据会是什么样。”

潜在购房者如果选择观望，可能是在等待经济前景的好转，尤其是考虑到美国总统特朗普的关税政策预计将对全球经济产生的影响。

降低抵押贷款利率是否能激发购房需求？

随着加拿大央行在6月召开货币政策会议，未来几周加拿大房地产市场的情况可能会发生变化。

这意味着加拿大央行可能会维持现有的利率不变，就像上次那样，也有可能将利率下调，这将意味着对许多潜在买家来说，抵押贷款利率将会降低。当然，加息的可能性也存在。

下一次利率决策将在6月4日宣布。

尽管加拿大央行近期因担忧贸易战对经济和可负担性产生的影响而采取了更加谨慎的态度，但一些专家仍然对即将再次降息持乐观态度。

“缓解贸易战的影响依然是加拿大央行的首要考虑，这使得他们更有可能降息，”NerdWallet的抵押贷款专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示。

“目前失业率上升，这可能促使他们降息。经济中并没有太多正面信号，这使得加拿大央行可能不会再按兵不动。”

随着贸易战的持续，加拿大劳动市场显示出疲软的迹象，加拿大央行可能会认为这是降低借贷成本的信号，因为理论上，降低利率后，企业可能更倾向于再次雇佣员工。

因此，经济学家普遍认为，降低利率不仅可能有助于减少失业，还可能使购房者的抵押贷款更加负担得起。

如果购房者的购房能力提高，那么在央行可能降息后，市场上待售房源的报价可能会急剧增加。

不同地区的市场表现不同

然而，并不是所有地区的情况都一样，因此买家的选择可能取决于可负担性以及可供选择的房源——无论是独立住宅还是公寓。

“十年前，热销的地区是多伦多和温哥华，而其他地方则相对冷清，现在正好相反。如今，房价相对较为亲民的地方，如可以以30万到40万加元买到房子的地方，变得非常热门，比如Prairies（草原省）、魁北克和东海岸，”房地产专家卡瑟特（Cathcart）表示。

“而BC省和安大略省本来就比较冷清，现在它们的市场情况更冷清了，尤其是大多伦多地区，已经成为房市降温最明显的地方。”

单户住宅需求较高

不同类型的房屋也有不同的需求趋势。相比多单元住宅（如公寓），单户住宅似乎更受欢迎，因为市场上可供选择的房源差异较大。

在像多伦多和温哥华这样的主要城市，过去十年多单元住宅开发迅速，而如今市场的方向开始发生转变。

“市场上有大量的公寓，这导致了价格大幅下降，因为投资者不再购买。过去大多数公寓是投资者购买的，但现在这些投资者不再进场了，”世纪21的房地产销售代表斯蒂芬·摩尔（Stephen Moore）表示。

“公寓价格已经膨胀，如果你要出售，可能需要承担损失并继续前行。现在的公寓市场很复杂。”

所有这些都表明，根据买家的偏好和预算，如果他们寻找更实惠的选择，未来几个月可能会有机会。这可能包括在草原省、魁北克或东海岸购买一套房子，或者在多伦多或温哥华购买一套公寓。

随着贸易战、加拿大经济前景、加拿大央行的即将做出的利率决策以及其他许多不确定因素，无论交易看起来有多实惠，对于投资者和购房者来说，市场仍然充满了不确定性。

“你必须考虑到你当前的经济状况和某种程度的就业保障。如果你有这些条件，目前的市场其实还是很有吸引力的，”贾维斯表示。