加拿大房地产协会（CREA）近期发布的报告显示，2024年住房市场的前景比预期更加严峻。CREA再次下调了对未来市场的预测，强调加拿大央行的降息措施未能有效促进市场的逐步改善。预计全国住房市场将继续处于“观望状态”，交易量预计为468,900处，较2023年增加5.2%。这一预测显著低于之前的估计，显示出当前经济环境对市场的制约。

在价格方面，CREA报告指出，9月份的平均房屋售价为669,630加元，同比上涨2.1%。尽管看似有所增长，CREA对2024年房价的预测却进行了大幅下调，预计仅上涨0.9%，远低于之前的2.5%。这种温和的价格增长反映出市场缺乏足够的推动力，买家的参与度依然低迷，市场未能实现全面复苏。

在销售数据上，9月份房屋交易数量同比增长6.9%，但环比仅上涨1.9%。这一数据表明，尽管市场仍有一定的需求，但买家在购房时的谨慎态度显而易见，整体市场活动未如预期活跃。多伦多的房地产经纪人达维尔·莫里森（Davelle Morrison）指出，买家尚未“全面出击”，而是更加注重保护自己的投资，避免风险。这种变化与过去几年的市场热潮形成鲜明对比，反映出买家在当前经济不确定性下的谨慎心态。

展望未来，CREA对于市场的恢复持谨慎乐观态度，预计到明年春季将出现“更大幅度的反弹”。该协会对2025年的预期更加积极，预测房屋销售将增长6.6%，平均房价将上涨4.4%。这一乐观展望与整体经济复苏密切相关，表明市场依然具备潜力，但恢复的过程可能较为缓慢。

另一方面，加拿大央行今年已经进行了三次降息，目前基准利率为4.25%。央行将在10月23日作出新的利率决策，行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，随着通胀的逐步下降，未来可能会有更多降息措施。这一政策变化有望为购房者提供更具吸引力的抵押贷款利率，进而刺激市场需求。对于购房者而言，利率的降低将使他们的购房成本有所降低，可能会吸引更多人进入市场。

虽然市场整体表现温和，但购房者的谨慎态度可能会影响市场的快速恢复。CFEA在这一过程中提供的指导和展望将对市场的未来走向起到重要作用。投资者和购房者在此背景下需要更加关注经济政策的变化以及市场趋势，以便更好地把握未来的机会。

整体而言，加拿大房地产市场的现状反映了当前经济的不确定性与挑战，但未来的复苏潜力依然存在。随着政策的调整和市场情绪的变化，房地产市场有望在不久的将来重新焕发活力。购房者的谨慎决策和投资者的策略将成为推动市场发展的重要因素，各方需在这个充满挑战与机遇的环境中，灵活应对、把握未来。