皇家地产（Royal LePage）总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在一份新报告中表示，联邦政府禁止外国公民和公司在加拿大拥有住房的政策，并未实质性降低房价或增加市场上的房地产库存。

自2023年1月1日起，外国商业企业和非加拿大公民或永久居民被禁止购买住宅物业。2月，财政部长克里斯蒂娅·弗里兰（Chrystia Freeland）宣布将为期两年的禁令延长至2027年1月1日，称此举将“确保房屋作为加拿大家庭的居住场所，而不是成为一种投机性金融资产类别。”

经济学家和房地产经纪人对政府的强硬立场提出批评，指出外国买家在购房中所占的比例“微乎其微”，并呼吁在人口激增的情况下增加供应量。

皇家地产在周四发布的报告中发现，该禁令对房价或可用库存没有产生实质性影响。然而，该公司指出，在一些富裕市场，需求有所下降。

“禁令实施两年后，正如我们预料的那样，外国买家禁令对加拿大房价几乎没有影响。延长国际买家禁令并不会让加拿大人更容易获得住房，”索珀在报告中表示。“只要供应不足以满足住房需求，房价的上涨压力将持续存在。”

周一，加拿大财政部长弗里兰（Chrystia Freeland）宣布对部分房贷规则进行调整，这是政府为改善住房负担能力并激励建设而采取的一部分举措。

皇家地产总裁索珀（Phil Soper）指出，外国买家通常专注于高端房地产市场，因为往往是富裕阶层的个体会考虑在国外拥有房产。他认为这一房地产市场领域不太可能受到贷款规则和利率变化的影响。

“在豪宅市场中，许多买家不需要高杠杆的房贷，”他写道。“常见的是这些昂贵的房产会通过非常可观的首付款购买，甚至有时会全款支付。”

根据皇家地产的数据显示，与普通住房市场相比，加拿大主要市场的豪宅价格保持稳定。报告发现，2024年前八个月，哈利法克斯在豪宅市场的中位价年化涨幅最大，达到8.6%。在多伦多，价格同比上涨了3.9%。温哥华和蒙特利尔则分别出现了1.8%和2.8%的下降。

皇家地产还表示，2024年前八个月，除了温哥华和多伦多外，所有主要城市的豪宅销售数量均较2023年有所上升。