副总统卡玛拉·哈里斯突然成为2024年总统竞选的民主党提名候选人，引发了专家们对哈里斯可能的总统职位如何影响国家住房政策的探讨。

根据《Housing Wire》周一发布的一份报告，哈里斯在2008年金融危机后担任加利福尼亚州总检察长的背景，使她在住房金融问题上积累了经验。她与大银行谈判，为加州房主提供了200亿美元的债务减免，而最初的提议仅为20亿美元。

然而，《Housing Wire》指出，她在2020年竞选期间的住房提议主要集中在提高黑人家庭的房屋拥有率和为租金负担沉重的租户提供税收抵免，这使人们对她目前如何应对住房短缺问题产生了疑问。

国家住房会议（National Housing Conference）主席兼首席执行官大卫·德沃尔金（David Dworkin）告诉《Housing Wire》，他希望“哈里斯竞选团队将所有政策都通过一个筛选，即哪些政策能带来最实惠的住房，因为这是我们现在最需要的。”

许多专家认为，为了解决可负担住房问题，需要修改某些州禁止密集住房建设的分区限制。布鲁金斯大都会研究所（Brookings Metro）的高级研究员珍妮·舒茨（Jenny Schuetz）指出，联邦政策在直接解决住房生产方面的局限性。舒茨在接受《Housing Wire》采访时表示：“他们在政策上进行了创意调整，但这些只是一些边缘性的较小政策。”

一个紧迫的问题是哈里斯是否会支持拜登竞选团队最近提出的在全国范围内将超过50个单元的物业租金增长限制在两年内不超过5%的提案。尽管在国会通过的可能性已经很小，但该计划仍遭到了房地产行业专业人士的批评，他们认为这可能会产生意想不到的负面影响。

租赁住房经济学家杰伊·帕森斯（Jay Parsons）在X上表示，该计划“缺乏严肃性”，因为它豁免了大多数“单户出租房屋，而针对大多数公寓”。

BTIG分析师埃里克·哈根（Eric Hagen）表示，住房融资可能不会是哈里斯政府的优先事项。“如果她的政府在这个时候开始就银行资本发表评论，我会感到惊讶，”哈根说，指的是巴塞尔协议III（Basel III）法规及其对抵押贷款贷款潜在影响的持续辩论。

拜登政府已经实施了几项措施来解决住房短缺问题，包括对低收入住房税收抵免计划的修改和新的住房与城市发展部（HUD）资助项目。然而，哈里斯是否会继续这些努力或开辟一条新道路尚不得而知。

由于住房负担能力仍然是数百万美国人的主要问题，选民可能会密切关注哈里斯如何应对住房市场面临的挑战。她在住房政策上的态度可能会对该行业以及更广泛的经济产生深远影响。