专家一致认为，2024 年房地产市场取决于加拿大央行之后的降息行动。

自 2022 年 2 月的峰值以来，随着央行大幅度加息，多伦多的房价已下跌近 20%，同期销量也暴跌近 50%。

加拿大央行预计将在 2024 年中期降息，缓解房主和新建项目的财务压力。

Royal LePage 首席执行官兼总裁菲尔·索珀 (Phil Soper) 表示：“房地产具有周期性，2023 年第四季度的销售活动和价格已达到最低点。由于所有这些被压抑的需求以及加拿大央行将开始降息的强烈迹象，明年春季将会出现一个转折点。”

利率

专家表示，自 2022 年 3 月以来，加拿大央行已将隔夜贷款利率从 0.25% 提高至 5%，这是该行历史上最快的加息行动之一。大多数经济学家预测降息可能会在 2024 年中期开始，特别是考虑到最近的通胀数据显示加拿大正在接近 2% 的目标。（11 月份通货膨胀率维持在 3.1%。）

牛津经济研究院加拿大经济部主任托尼·斯蒂洛(Tony Stillo)表示：“通胀可能会在明年年底达到目标。加拿大央行可能会在 2024 年第二季度开始逐步降息。”

他表示，即使央行“小幅”降息25或50个基点，也会向市场表明降息已经到来，缓解房主的财务压力，并推动观望的购房者进入市场。

罗森伯格研究公司(Rosenberg Research)副总裁兼高级经济学家迪伦·史密斯(Dylan Smith)认为，随着通胀斗争“基本获胜”，降息可能会更早到来。但他表示，在向公众传达降息信息时，央行面临着一项“艰巨的任务”，因为如果做得太早、太快，可能会引发另一场投资狂潮，将物价推高至疫情高点，并加剧通胀。但如果银行降息太晚，就有陷入衰退的风险。

抵押贷款续签

Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示，固定利率抵押贷款的减免即将到来，可变利率抵押贷款可能会在 2024 年变得更加流行。

他表示，由于加拿大央行不太可能提高隔夜贷款利率，因此明年全年债券收益率将下降，从而使固定利率也随之下降。他补充说，随着降息的临近，可变抵押贷款利率将是一个受欢迎的选择。

莱尔德在一份报告中表示：“续签更高的利率将使家庭预算紧张，但大多数房主能够应对。”

房屋和租金价格保持高位

Royal LePage 预测，由于观望买家和新移民被压抑的需求，到明年年底，多伦多独立屋价格将上涨 7%，公寓价格将上涨 5%。全国房价预计上涨5.5%。

“我们相信价格已经触底，”索珀说。 “第二季度春季市场销售将再次回升，这将对房价带来一定的上行压力。但涨幅不会像我们在疫情中看到的两位数。它将与历史平均水平一致”

然而，斯蒂洛认为，由于负担能力挑战持续存在，2024 年上半年价格将再下降 5% 至 10%。“负担能力处于历史最低水平，”斯蒂洛说。 “虽然价格有所下降，但仍然相当粘性。现在的承受能力比大流行之前更差。”

他补充说，正因为如此，更多的潜在买家留在了租赁市场，留下的租赁存量减少了。而且，房东提高了租金以支付更高的抵押贷款成本。

斯蒂洛表示：“虽然租金涨幅最近有所放缓，但我们将在 2024 年看到租金继续上涨，因为有些人因为价格过高而无法拥有住房。”

在公寓市场，大量过度杠杆化的投资者出售了他们的公寓，导致过去 18 个月公寓平均价格下降了近 10 万。

Royal LePage 首席运营官凯伦·约列夫斯基 (Karen Yolevski) 表示，新的公寓供应可能会让租房者购买他们的第一套房产，但随着投资者离开市场，出租公寓也会减少。

约列夫斯基表示：“随着首次购房者选择购买这些入门级公寓，公寓价格将小幅上涨，但这不会降低租金成本，因为新移民和首次购房者因价格过高而被挤出市场，对租赁单位的需求将会强劲。”

公寓市场收紧

Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，买家的新需求将导致价格上涨，多伦多公寓市场预计将反弹。

近年来建造的多伦多公寓一半以上为投资者所有，导致供应增加，因为在高利率环境下，过度杠杆化的投资者被迫出售其公寓，但亚历山大预计这种不平衡不会持续下去。

他表示：“许多开发商已经取消了开发项目，库存迟早会太紧张，我们将再次看到价格上涨的压力。公寓市场在 2023 年价格调整中首当其冲，因此将出现温和上涨，或者到明年春末将持平。”

开发商破产

2023 年，由于利率、材料和劳动力成本飙升，新建筑的建设受到了打击。大约 22% 的加拿大住宅建筑商取消了项目，买家纷纷离开预建房屋，留下价值数十万加元的押金，豪华公寓 The One 因债务 16 亿加元而被接管。

多伦多房地产经纪人兼 RARE Real Estate 经济研究总监 Daniel Foch 表示：“我们将看到更多建筑商进入破产管理程序。但不会是大型开发商，更多的是在疫情中增长过快的中小型开发商。”