正如经济学家预测的那样，由于劳动力短缺和高成本对新建筑项目造成压力，5 月份加拿大各地的房屋开工率下降。

根据加拿大抵押贷款住房公司 (CMHC) 的最新数据，5 月份经季节性因素调整后的房屋开工年率 (SAAR) 降至 202,494 套，较 4 月份下降 23%。

城市开工总量环比下降 24% 至 182,842 套。尽管城市独立屋开工量略有增加，增长 6% 至 42,952 套，但涨幅被城市多单元开工量的大幅下降所抵消，5 月份下降 30% 至 139,890 套。郊区开工月度估计为 19,652 套，较 4 月下降 1.6%。

这一趋势也延续到了地方层面，温哥华、蒙特利尔和多伦多的独立屋开工量均略有增加，但多单元开工量大幅下降。从 4 月到 5 月，城市新房开工总量分别下降了 45%、35% 和 28%。

金斯敦 (88%)、坎卢普斯 (95%) 和莱特布里奇 (95%) 的月度降幅最大。与此同时，Guelph 的房屋开工总量环比增长 110%，Chilliwack 增长 386%，Abbotsford – Mission 增长 409%。

从省份来看，只有曼尼托巴省、阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省在 5 月份录得增长，房屋开工总量分别增长 74%、36% 和 3%。爱德华王子岛省领跌，从 4 月到 5 月下降了 79%，其次是安大略省 (-39%)、不列颠哥伦比亚省 (-34%) 和魁北克省 (-23%)。

CMHC 首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 表示：“房屋开工率下降是由于新建筑的限制，包括劳动力短缺以及建筑和借贷成本上升，这极大地影响了多单元的开工。” 

随着房屋开工率持续下降，房屋销售量却在上升。根据加拿大房地产协会的最新数据，5 月份全国房屋销售月率增长 5.1%，年增长 1.4%，这是自 2021 年 6 月以来全国首次同比增长。

Desjardins 加拿大经济高级总监 Randall Bartlett 预计，随着利率继续上升，转售活动将在未来几个月降温，新屋开工率下降的趋势和整体供应不足将加剧负担能力危机，房价和租金一样都面临上行压力。