在经历了一年的加息动荡之后，价格下跌导致买家离场观望，加拿大各地的房屋销售在 1 月份创下 14 年来的新低。

根据加拿大房地产协会（CREA）最新发布的统计数据，1 月份全国房屋销售量不足 35,000 套，同比下降 37.1%，为 2009 年以来的最低水平。

销售额按月下降 3%，扭转了 12 月份 1.3% 的小幅增长。尽管包括汉密尔顿-伯灵顿和魁北克市在内的一些市场的销售额有所上升，但这些增长被大温哥华、维多利亚、卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的销售下滑“完全抵消”了。

受不列颠哥伦比亚省一系列活动的刺激，新挂牌房源每月增长 3.3%，但在加拿大各地仍处于历史低位。在全国范围内，新增供应创下 2000 年 1 月以来的最低水平。

随着新挂牌量的增加和销量的下降，销售与新挂牌量的比率从 12 月份的 54.4% 下降到 50.7%。在全国范围内，1 月底有 4.3 个月的库存，接近疫情开始前几个月的水平。

“去年之后每个人心目中的大问题是 2023 年房地产市场会怎样？” CREA 主席 Jill Oudil 说。 “我们可能需要再等一两个月才能看到买家今年的计划，因为目前新上市的房产数量接近历史最低水平，但随着天气变暖，这种情况应该会改变。”

继去年春季开始的下降趋势后，综合 MLS 房价指数 (HPI) 在 1 月份按月下降 1.9%。

在全国范围内，该指标现在比 2022 年 2 月的峰值低 15%。 CREA 警告说，随着我们超过去年春季的创纪录价格，未来两个月可能会出现同比最高跌幅。

虽然加拿大几乎每个市场的价格都在走软，但安大略省和不列颠哥伦比亚省部分地区的价格下跌幅度更大，而卡尔加里、里贾纳、萨斯卡通和圣路易斯的价格几乎没有变化。 CREA 指出，东海岸的价格似乎已经触底，现在再次呈上升趋势。

1 月份全国平均（未经季节性调整）房价达到 612,204 加元，比去年同期下降 18.3%。除去大温哥华地区和大多伦多地区影响力大且价格昂贵的市场，全国平均价格下降近 11.3 万加元。

尽管 1 月份加拿大房地产市场受到重大打击，但 CREA 预计春季会开始回升。

“2023 年初感觉很像 2019 年，在经历了获得抵押贷款资格变得更加困难的一年之后，每个人都在想市场是否会在春季回暖，”CREA 的高级经济学家肖恩卡斯卡特回忆道。

“2019 年市场开局缓慢，因为没有太多可买的。一旦春季上市开始出现，它就起飞了。随着加拿大央行越来越多地表明利率目前处于高位，今年春季市场也可能会出现意外，尤其是在价格一直稳定的地区。买家可能对接受可变利率抵押贷款越来越有信心，而 2023 年可能是一个很好的机会窗口，可以在几年的激烈市场状况之后进行更平静的市场交易。”