多伦多住房专家本·迈尔斯 (Ben Myers) 发布了他对 2023 年公寓的展望。

今天早上，Bullpen Research + Consulting Inc. 的编辑兼执行副总裁迈尔斯发布了一份关于大多伦多地区 (GTA) 公寓市场的报告，涉及其中的方方面面。

总体而言，迈尔斯预测未来一年市场将走软，价格调整和预期会随着利率的快速上涨而发生变化。

Myers 指出，GTA 的新公寓市场从 2016 年到 2021 年非常强劲，创纪录的销售一直持续到 2021 年第一季度。然而过去九个月销售额开始下降，这是由于更高的利率和二手房价格下降。

Myers 写道：“由于市场的不确定性，开发商都推迟新项目的发布。自 4 月以来，效率不错的项目定价都相对合理，投资者现在认为未来三年内房价都会回落。”

就数字而言，Bullpen 预测 2023 年 GTA 的新公寓销售量约为 14,000 至 16,000 套，他表示这一数字低于过去五年每年20,000 至 22,000 套的数字。根据 Myers 的说法，GTA 的公寓价格在过去 18 个月中以每年 10% 至 15% 的速度增长（每平方英尺），Bullpen 预计到2023 年年底该增长率将降至个位数。

Myers 还表示，我们预计今年在投资者密集的项目中将很少有豪华和超豪华的项目推出，而高级顶层公寓的数量也会减少，这些项目在2008年金融危机“几乎被淘汰”之后又“悄悄回到市场” 。当时贷款要求收紧，开发商被迫提前出售更多建筑。

然而，开发商、投资者和当前的房主都持乐观态度。迈尔斯在秋季的一次小组讨论中呼应了 GTA 一些最著名开发商的观点，他表示，预计创纪录的移民水平应该有助于房地产市场。他还表示，公寓租金上涨将有助于实现这一目标。

GTA 的租金率肯定会起死回生。迈尔斯指出，数据显示 12 月份大多数城市的租金增长停滞。根据 Greater Golden Horseshoe 部分城市的公寓清单样本，上个月的平均租金略有下降，下降 1.9% 至每月 2,989 加币。 12 月每平方英尺租金月下降 0.8% 至 3.67加币。

然而，在季节性基础上，不要指望租金方面会很快出现下降趋势。随着越来越多的潜在购房者因价格过高而退出市场，租房需求可能仍会保持强劲。