今年房地产市场与去年之间的鸿沟继续扩大，因为大多伦多地区的销售进一步下滑，房价标志着四年多来的首次同比下降。

根据多伦多地区房地产委员会的最新数据，9 月份共有 5,038 套房屋成交，下降 44.1%。这也比 8 月份的活动下降了 10.4%，进一步压低了价格；区域平均值为 $1,086,762 ，从月度来看大致持平，但比 2021 年 9 月下降了 -4.3%。

这是该地区自 2018 年 5 月以来的首次同比价格下跌，当时供应严重不足限制了销售活动。自 3 月以来，随着加拿大央行逐步的加息，同比价格增长一直在稳步收窄。

与 2 月份的市场峰值相比，平均价格下跌了 $247,782 ，即 18.5%。销售额比那个时期下降了 44.6%。

MLS 房价指数虽然仍同比增长，但环比继续放缓，与 8 月份的 8.9% 相比上涨 4.3% 至 $1,086,762 。

“平均售价可能在最后几个月找到了一些支撑。随着新房源同比大幅下降且远低于历史标准，一些购房者很可能在 GTA 的一些社区经历了更为紧张的市场条件。 10 月通常代表秋季市场的高峰，对了解下个月价格趋势的走向非常重要，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。

在多伦多市，成交量为 1,744 笔，比去年下降 -48%，将平均价格拖至 -2.6% 至 $1,061,876 。周边 905 区域市场的交易量下降幅度较小，为 3,294 笔（-41%），但价格跌幅更大，同比下降 -5.3% 至平均 $1,099,938 。

按房屋类型划分，独立房价格跌幅最大，跌幅为-10.2%，均价为$1,368,186，销售额下降40%。在最近几个月最便宜的价格点推动市场的情况下，GTA 公寓销售额下降了 -50.5%，但公寓仍然是唯一一个实现年度价格上涨的板块，上涨 3.2% 至平均 $730,818 。

虽然很明显潜在买家已经采取了观望态度，但卖家也明显感到不安，因为新房源的供应量每年下降 16.7% 至 11,237 套，这是自 2002 年以来 9 月上市的最低数量。

TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示：“我们必须确保房需求的暂时下降不会掩盖 GTA 可供出售房屋的严重短缺。参加即将举行的安大略市政选举的候选人必须确保购房者和租房者在未来几年有足够的住房选择。市议会的决定对住房负担能力有直接影响，包括冗长的开发审批程序、高昂的开发费用和其他妨碍及时开发住房的相关政策。”