“离开安大略省”一直是难以负担该省房价的安省居民的另一种选择。仅在 2021 年，就​​有近 108,000 名安大略人离开了这里，这是自 1980 年代初以来最多的数字。

根据最近公布的数据，外流一直持续到今年第二季度，当时又有 49,000 名居民收拾行囊，搬迁到另一个省份。这导致该省出现自 1971 年以来跨省移民的最高季度净损失。

他们都去哪里了？根据加拿大统计局对安大略省跨省移民的估计，大约四分之一的人搬到了艾伯塔省。另外四分之一的人搬往滨海省、纽芬兰和拉布拉多省，其中新斯科舍省是最主要的目的地。

魁北克在其历史上第一次接纳了更多的安大略人，而不是向安大略输出魁北克人。不列颠哥伦比亚省迎来了自 1990 年代初以来数量最多的安大略省入境者。

与此同时，丰业银行的一份报告指出，安大略省迎来了 198,500 名来自加拿大以外的新移民，这是至少自 1946 年以来的最高纪录。尽管如此，滨海省和阿尔伯塔省的房地产经纪人正在注意到跨省移民的影响。

阿尔伯塔省和滨海省是跨省移民的主要接受者

在阿尔伯塔省，安省人的涌入历来是常态，而不是例外。

正如丰业银行在其报告中指出的那样，1980 年代以及 2010 年的最近一次油价大涨，促使许多加拿大人搬到阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省工作。最近，低成本住房的吸引力是安大略人迁出的主要原因。

“住房没有土地转让税，”阿尔伯塔省房地产协会主席布拉德米切尔说。 “如果将阿尔伯塔省的住房与多伦多或东部的一些主要城市中心进行比较，它的住房价格要便宜得多。”

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，8 月份阿尔伯塔省的平均房价仅为 $423,879，而安大略省为 $829,739 。

但许多安大略人离开家乡的原因不仅仅是住房成本。米切尔说，安大略人远程工作的能力也在他们的搬迁中发挥了重要作用。

同样的因素也适用于新斯科舍省。在第二季度，新斯科舍省和新不伦瑞克省都实现了自 1971 年以来跨省移民的最大净收益。

新斯科舍省房地产经纪人协会候任主席马特·多菲尼 (Matt Dauphinee) 表示，许多居民在完成学业以找到好工作后，最终离开了该省，主要是到安大略省、阿尔伯塔省或不列颠哥伦比亚省。 “现在，人们可以把工作带回家，”多菲尼说。 “很多跨省迁移是新斯科舍人返回家园。”

Dauphinee 说，结果使新斯科舍省成为加拿大增长最快的房地产市场之一。尽管利率上升和经济疲软，但该省是少数几个房价仍保持弹性的省份之一。根据 CREA 的数据，2022 年 8 月售出的房屋平均价格仍比上一年高出近 18%。

阿尔伯塔省的房地产市场在 2022 年也出现了大幅增长，尽管 Mitchell 表示卡尔加里的房地产市场刚刚超过了 2014 年以来的历史新高，这一年全球石油市场陷入了严重动荡。 

此后，阿尔伯塔省的价格已经走弱，这不仅是由于利率上升导致全国整体回调，而且与疫情的前六个月相比，新房开工数量出现反弹。

“我们看到价格有所回落，市场略有放缓，”米切尔说。由于有大量房屋待售，而且还有更多新房源上市，他认为该省不会很快出现需求冲击。

6月初安大略省房地产协会进行的一项调查发现，在所有45岁以下的购房者中，有近一半考虑离开该省买房。 30 岁以下的买家中有三分之一认为他们肯定或很可能会在另一个省或地区买房。

该协会主席蒂姆·胡达克（Tim Hudak）表示，住房负担能力是向外移民的主要驱动力，但在安大略省工作期间居住在省外的机会也是一个因素。

胡达克担心跨省迁移：“成为一种新趋势，如果我们要失去年轻人才，这对我们未来的发展来说并不是一个好兆头。”

丰业银行对情况的分析表明并非如此。根据最近的一份报告，它估计每年因省际移民和移民而净损失 31,000 名安大略人，这将使两年内的经济增长减少 0.02 个百分点，可以忽略不计。

正如报告所指出的那样，安大略省在加拿大新移民中越来越受欢迎“完全可以弥补员工人数的损失。