加拿大炙手可热的房地产市场在 3 月份出现降温迹象，因为售出的房屋数量和平均售价均较上月有所下降。代表全国 100,000 多名房地产经纪人的加拿大房地产协会 (CREA) 周二报告称，在 MLS上出售的房屋平均售价为 796,000 加元。这比上个月的历史高点 816,720 加元下降了约 3%，并且在加拿大房价在两年的大部分时间里出现罕见的下跌之后，方向发生了变化。

CREA 主席 Jill Oudil 表示：“虽然市场在历史上仍然非常活跃，但与 2 月份相比，3 月份的活动和价格增长都明显放缓。” “一个月不会形成趋势，所以我们将不得不等待，看看这是否是期待已久的市场降温的开始。”

                                （数据来源：CREA,图片来源：CBC News）

平均售价下降，实际售出房屋数量也有所下降。 3 月份的总销售额比 2 月份下降了 5.6%。 总而言之，当月售出了大约 54,957 套房屋。 这比去年同期的近 67,000 套的历史记录下降了 16%。3 月通常是房屋销售强劲的月份，但该月却是自 6 月以来最大的一个月销售跌幅。尽管低于 2 月份的水平，但与一年前相比，平均售价仍上涨了 11% 以上。 但这种增长速度也在放缓。 3 月份的年增长率约为 2 月份 20% 的年增长率的一半。

CREA表示，全国平均价格数字可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售影响。 因此，房地产经纪人集团吹嘘一个不同的数字，即房价指数 (HPI)，作为衡量市场的更好指标，因为它会根据住房的数量和类型进行调整。CREA 指出，3 月份 HPI 增长了 1%，与 2 月份 3.5% 的增长相比“明显放缓”。 然而，与全国平均水平一样，HPI 仍以每年惊人的 27% 的速度增长。

Nasma Ali 说，她在多伦多看到了房市放缓的迹象，她是 One Group Real Estate 的经纪人和创始人。 虽然周二公布的数据是 3 月份的数据，但她表示，这一趋势在 4 月份变得更加明显，在加拿大央行过去两个月两次加息后，“买家疲劳”可能开始出现，预计在接下来的几个月里进一步提高。

“我只是认为这是市场放缓的开始，也许是一个更加平衡的市场，”她在接受 CBC 新闻采访时说。 “我们处于顶峰......我们刚刚开始下降一点[但]我只是不知道这种下降会持续多长时间或降到多低。”

多伦多房主 Syed Azhar Shah 是一位潜在的卖家，他不得不在当前市场上稍微调整他们的预期。 沙阿在 2 月份挂出了一处待售房屋，但最近将其从市场上撤下。

“我们只有大约九次房屋展示，但是只有一个报价，远远低于我们想要的，”沙阿说道。

沙阿说他可能会考虑在一年左右的时间里重新挂牌，但无论如何他说他现在“非常失望”。

大温哥华地区 3 月份的平均售价为 129 万元，略低于上月的 132 万元。 价格仍高于一年前的 116 万加元，但 Engel & Völkers 的房地产经纪人 Leo Wilke 表示，涨幅正在放缓。 他在最近的一次采访中告诉 CBC 新闻：“在 COVID 期间发生的升级真是太疯狂了。”

蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）表示，现在判断 3 月是暂时的还是新的下降趋势的开始还为时过早，但他怀疑后者。

他在周二给客户的一份报告中说：“请记住，去年 3 月是大流行需求高峰的绝对高峰，因此报告的同比下降有些夸张。” “有迹象表明，在抵押贷款利率上升的情况下，需求正在回落，而 3 月份的下降可能是一系列长期疲软趋势中的第一个。”

消息来源:CBC News