议会预算官伊夫·吉鲁 (Yves Giroux) 周四发布的房价评估报告称，大多数主要城市的房价在 2015 年初可以被认为是可以承受的，这取决于成本，也取决于购房者的借贷能力。

Giroux 的办公室估计，到 2021 年底，多伦多、汉密尔顿和渥太华的房价比可负担水平高出 50% 以上，而温哥华和蒙特利尔的房价则是轻度无法负担。

他说，除非价格下跌或工资上涨，否则普通收入者将发现未来买房越来越难。

Giroux 还警告说，那些最近买房的人更容易受到利率上升的影响，并且可能会发现自己无法应对失业等突发情况。

他的报告指出，多伦多、温哥华、维多利亚和汉密尔顿的债务负担非常高，以至于很多家庭被视为财务脆弱，这意味着任何收入损失都会使他们无法支付房屋贷款。

他说，经济状况较好的房主将能够承受更高的利率，但吉鲁表示，那些最近购买房屋的平均收入者将“可能会在经济上遇到困难”。

房价两年涨逾40%

Giroux 的报告称，到去年年底，全国平均房价为 $811,700 ，比 2019 年 12 月的 $565,800 增长了 43%。

2021 年 12 月的数字也几乎是 2015 年 1 月平均价格 $413,000 的两倍。

Giroux 表示，金融环境所提供的借贷能力的增长远远超过了几个城市的房价，实际上扩大了负担能力差距。

由于预期加拿大央行将在下个月开始上调利率，因此固定抵押贷款利率已经攀升。

Giroux 表示，利率上升可能会抵消普通收入家庭的收入增长，这意味着他们的借贷能力和买房能力将保持相对平稳。

Giroux 说，价格必须下降才能使普通买家更能负担得起房屋。一种可能的途径是增加供应，Giroux 的报告指出，房屋供应并没有跟上 2015 年至 2019 年期间的人口激增。

联邦政府一直在寻求增加房屋供应，并承诺向城市提供资金，以帮助加快开发时间表和审批。

保守的住房评论家 Matt Jeneroux 表示，到目前为止，自由党的努力未能缩小购房者的负担能力差距，并认为政府的计划并不会解决这个问题。