在疫情期间，温哥华和多伦多的房地产市场一直很火爆。尽管在 COVID-19 公共卫生危机的前几个月出现了放缓，但从那时起，这两个城市一直在飙升。在报道火热的加拿大房地产市场时，媒体广泛使用“泡沫”一词，特别是针对多伦多和温哥华的时候。

据加拿大央行称，这种泡沫的论调可能不适合温哥华和多伦多房地产市场。

加拿大银行（BoC）最近发布了去年第三季度的房价繁荣指数（HPEI）指标。

官方对 HPEI 测量进行了三种分类。任何超过 1.0 的数据都表明该市的房地产市场非常活跃，在图表上显示为红色。如果 HPEI 介于 0.95 和 1.00 之间，则可能会形成泡沫并以黄色显示。如果 HPEI 低于 0.95，表明市场疲软，它将是绿色的。

在疫情之前，多伦多房地产市场的 HPEI 高于 1.00，处于红色区域，而温哥华则处于绿色区域。而在后疫情时期的房地产市场，多伦多和温哥华并未出现在活跃市场之列。与此同时，只有两个城市在 HPEI 上亮起红灯：蒙特利尔和汉密尔顿。

在 COVID-19 大流行期间，加拿大房地产市场异常强劲。 2021年3月，全国转售量创历史新高，房价涨幅超过前期峰值。强劲的需求基本面、对更大空间的偏好以及单户住宅供应有限共同促成了房价的快速增长。房价持续快速增长可能会让人产生价格将继续上涨的预期，即使经济基本面无法支持这些上涨。

但实际情况是这样吗？许多购房者认为情况并非如此，他们认为过去18 个月房市出现了很大的泡沫 。此外，瑞士银行最近警告称，这两个主要城市已接近全球泡沫名单的首位。还应该注意的是，美联储繁荣指数认为加拿大的房地产行业处于泡沫之中。

温哥华和多伦多的房地产市场会放缓吗？市场基本面表明并非如此。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，在创纪录的需求和超低库存的推动下，住宅房地产销售在 2021 年飙升了 28%。高度紧张的市场导致去年的平均售价为 $109.5 万，高于之前的 2020 年历史最高价 $929,636 。

与此同时，在加拿大西部，温哥华房地产市场在 2021 年的房屋销售量增长了 42.2%，总计略低于 44,000 套。这比十年平均水平高出 33.4%。由于大温哥华地区的市场非常紧张，独立屋的基准价格超过 190 万加元，而半独立和联排的售价约为 100 万加元。

加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 警告说，供应大幅增长似乎不会出现。在多伦多，12 月份的房屋开工率同比下降了 7%。在温哥华，新屋开工相对持平，年增长率为 1%。

在利率上升、抵押贷款标准收紧以及全国范围内价格上涨的情况下，接下来的几个月的发展应该会非常难以预料，是否会引发价格调整还有待观察，

但对于还在观望的潜在购房者，是相当难熬的一年，2022 年可能是他们上车的最后机会了。