房地产市场充满了机遇

就房价和供应来说，几乎没有缓解的迹象。多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 发布了2022年市场展望和2021年的回顾报告,以及1月份的市场数据，报告显示：虽然价格的快速增长将略有放缓，但负担能力仍将是今年面临的最大挑战。

委员会预计2022 年将完成 110,000套的销售——比 2021年的水平有所下降，但从历史角度来看仍然是一个非常亮眼的表现。平均售价将上涨约12%至1,225,000 加元。

虽然劳动力市场状况的改善和人口增长将提振房地产需求，但所有人的目光都集中在加拿大央行即将到来的加息周期上，该周期最早可能在3月开始，预计地产市场今年下半年降温。然而，TRREB表示，较高的借贷成本所产生的影响可能比预期的要小，并指出已经制定了防止抵押贷款受到冲击的政策。

然而，TRREB首席市场分析师 Jason Mercer 表示，一些潜在买家可能会因此搁置他们的计划。“虽然房屋销售将保持强劲，但有一些关键因素将使交易量略低于去年的创纪录水平。首先，2022 年较高的借贷成本将使一些处于负担能力边缘的家庭暂时停止购买。”

他还预计，供应不足将继续限制交易。“其次，在2021年人均房屋销售量高于平均水平之后，2022年将会有一些回撤，因为现成买家的数量会减少。最后，GTA永久缺乏库存将阻止一些愿意购买的买家完成交易——简单地说：你无法购买没在出售的东西，”他补充道。

卖家和首次购房者数量都在下降
独立式住宅仍将是最受欢迎的住宅类型。鉴于销售量对2021年人口标准的拉动效应，今年整个GTA的潜在卖家数量将下降。此外，“仍然存在一个恶性循环，房主会因为害怕而决定不上市，因为他们将可能无法找到另一个满足他们要求的家。”
加拿大的新移民确实会成为市场上的一股力量，因为移民家庭的购买意愿更高，预期购买价格也更高。鉴于大多伦多地区的净人口增长是由移民驱动的，这一点很重要。
TRREB 还发布了他们与多伦多地区贸易委员会和Maru Public Opinion的联合研究结果。被称为“新常态”的结果表明，后COVID混合工作安排将会是一种常态，进而影响市中心核心办公空间的需求，并对零售、交通和经济活动等方方面面产生影响.

多伦多地区贸易委员会能源、环境和土地使用政策总监Craig Ruttan表示：“雇主和员工正在探索新的工作模式，包括混合工作模式。” “虽然办公室仍将是许多公司的重要会议场所，但它们的目的和功能将改变。”

最新的房地产市场数据继续表现出远高于以往同期的水平，最新数据显示，1月份的销售量是该月有记录以来的第二高。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，通过MLS系统共报告了 5,636 笔销售，比2021同期年下降了18.2%，在此期间，市场正努力应对大流行引发的买家紧迫感和异常繁忙的情况。

与长期发展趋势一样，今年伊始，供应极其稀缺，新房源同比下降15.5%，几乎与销售量持平。 “因为销售量和新房源相对同步发展”，1月底整体活跃库存减少到只有4,140套可供出售的房屋——这是20年来的最低点。

多伦多房地产在 2021 年创下有记录以来最大的一年

当然，这种长期的极端供需失衡推高了房价。MLS基准房价上涨33.3%，平均上涨28.6%至1,242,793加元。总体而言，GTA仍深陷于炙手可热的卖家市场环境中，销售与新上市的比率为 72.9%。905区域的市场价格增长最为强劲，上涨31.6%至平均1,355,298加元，而这些社区共有3,389套房屋交易（同比减少19.9%）。在多伦多市内，这个数据为2,247套（同比下降15.2%），平均价格为1,073,111 美元（同比增长24%）。

所有房屋类型的负担都在持续增长，尤其是在低层住宅中，独立式、半独立式和联排别墅的价格在短短一个月内上涨了超过100,000加元。 与此同时，公寓仍然是GTA 购房者唯一低于百万加元的选择。

TRREB首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 表示：“今年我们在安大略省举行了省级和市级选举。这些是政策面上对房地产开发影响最大的级别。考虑到这一点，对于选民来说，准确了解参加竞选的政党和个人，他们采取哪些措施来缓解未来几年GTA缺乏库存和住房选择将非常重要。”